新盤設防火層 住在附近好唔好？
日期：2020-06-26
夏日炎炎留守家中，長開冷氣成為常態，但冷氣相關問題亦同時困擾不少住戶，例如樓下的鄰居開冷氣時，如果長期將出風葉撥高吹向天花板，樓上住戶的地板很容易出現一灘灘水印這冷凝水現象。不過，如果懂得選擇住在防火層樓上住，就不用擔心出現上述情況。其實住在防火層樓上樓下，有不少意想不到的好處，本文將仔細講解。
防火層目的是阻止火災蔓延，為大廈內住戶提供臨時庇護及歇息處。據消防條例，逾40層高的建築物須設防火層，現時的新盤動輒超過40層，例如荃灣西站的海之戀及全城匯，都設有防火層，全城匯的防火層就設於22樓。
住近防火層的首個優點，就是避開滲水問題，如果住在防火層樓上，自然不用擔心樓下長開冷氣的冷凝水問題；至於住在防火層樓下，亦可避開一個經常引起業主爭辯的問題 — 就是上層單位滲水了。
樓高逾40層的建築物須設防火層，海之戀便為其中一員。
樓上單位滲水到樓下單位的問題時有聽聞，有時樓上住戶的淋浴設備未有做好防水工程；或水管安裝不當，都會出現滲水到樓下的情況。不過，由於滲水源頭往往難以單憑肉眼核實，即使政府已經特別設立了滲水辦來協助住戶解決糾紛，但是樓上的鄰居亦未必願意合作，成功率並不高。
噪音亦是另一個常見的問題，特別是近期疫情下不少市民都留家工作，投訴樓上樓下單位鄰居發出噪音的個案就明顯增多了，如投訴樓上鄰居經常在家大力搬家具、或是有小朋友終日通屋跑等。如果樓上是防火層，噪音問題自然一掃而空。
第三個住近防火層的優點是顯而言見的防火安全，萬一所住大廈不幸發生火警，住戶要跑到防火層逃生比較直接快捷。總括而言，下次要搬屋或置業，記得多加留意新盤防火層樓上或樓下的單位。
