【潮看樓市】政經變幻 後市待察

新冠肺炎疫情反覆牽制樓市波動，近月上落市格局未變，而踏入5月底及6月，本地市場更受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。差估署上月底公布的最新數據顯示，今年4月私人住宅售價指數報376點，較3月的376.5點微跌0.13%，走勢持續反覆波動。總結今年首4個月，售價指數累跌0.84%，若與去年5月歷史高位396.9點比較，樓價累跌5.27%。

差估署4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上當局於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，而導致4月樓價指數再次受壓。

樓價隨新冠肺炎病毒疫情嚴峻，以及緩和而出現反覆波動的走勢，預期本月底公布的5月份指數，將再次回升逾1%，主因是反映4月中旬之後本地疫情有較明顯好轉情況，無論一手及二手買家入市表現均見積極，帶動價量齊升。

不過，「港區國安法」即將推行，最新情況受著政治及經濟氛圍影響而瞬息萬變，且更進一步牽涉中美角力的國際層面，筆者預期買賣雙方將轉趨觀望，恐令原先預期向好的樓市再次步入不明朗的波動市況，後市走勢尚待進一步觀察。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮