【吳啟民專欄】政治風下新盤撐起樓市半邊天

5月份新盤十分暢旺，不單止打破「五窮月」局面，成交宗數創近一年新高，除了因為受感染新冠肺炎個案漸減，令市民入市憂慮降低，發展商採取「先量後價」策略以貼地價開售新盤，成功將潛在客戶群牽引出來，令積壓已久購買力重投市場。另一方面，是受惠首置按揭樓價上限放寬，釋放出上車客及換樓用家購買力，導致中小型單位樓價持續平穩向上，連鎖反應帶動一、二手物業成交量上升。

現時一手樓市主要有本地客支持，從最近市場新盤成交量數字，反映中小型住宅仍然有實質需求，單是5月一手市場已售出約2,200伙，創出去年5月後的新高位。在5月內市場罕見出現同期有多達七個新盤開售，並且各有客源，個別新盤加價加推仍能取得好成績。中細單位的加價幅度，較大單位及豪宅新盤訂價明顯進取。踏入6月份，市場預計將有多達3,100伙登場，面對政治市下，預期發展商部署將會更為審慎，定價將會較「貼地價」，以維持新盤銷情。

香港樓市經歷無數次高低起伏，用家入市首要是考慮自己能否負擔得起首期金額、供款能力，中短期的樓價波動，未必影響其入市決定，因一般供款年期長達20年或25年，短也說10年。因此，在現時低息及低首期的情況下，新婚人士或年輕的準買家情願加快入市。

未來樓市發展如何，當然不能單憑一兩個月市況就能百分百說得準確，當中一手樓市場相對工商物業及寫字樓仍然有較優勢。原因在疫情底下未可恢復通關，除了直接影響本地旅遊及零售業，同樣地，在缺乏內地客及投資客，寫字樓及豪宅需求受壓，加價空間有限。隨著疫情逐步消退，當港粵澳有序恢復通關後，生活回復正常，樓市成交量轉趨正常化，無論成交量與樓價會增加。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民