深水埗新老交替 新地標接力推動樓市

深水埗區是新老交替的地區，近年陸續有舊樓收購重建，故新樓盤與舊樓或唐樓為鄰，形成強烈對比的景象於區內並不罕見。萬科香港的全新項目THE CAMPTON。深水埗區有近900幢樓齡已逾50年及樓層較矮的舊樓。

 

同區半新盤 主攻中細單位

福榮街全新樓盤欠奉，大部分以半新盤為主，包括福榮街188號的曉盈，該盤由恒基地產發展的單幢項目，樓齡只約5年，提供110個實用面積介乎295至814方呎，由1房至3房的單位。當中大部分為1房及2房單位，只有2伙為頂層逾800方呎的3房連套房單位的特色戶，屋苑最近一宗成交已是2019年12月，為515方呎的2房單位，實用呎價約為15,500元。

曉盈位於THE CAMPTON正對面，提供110伙。

附近樓齡較新選擇

再數附近樓齡較新的物業，可先看座落福華街188號，樓齡約12年的海峯，與THE CAMPTON相隔一條街，由太古地產和信和置業合作發展，建有173個實用面積由306至996方呎的單位，包括1房、2房、3房1套，以及3房1套連多用途房等不同戶型。另頂層更有2伙是4房連套房及多用途房，並連天台的特色單位。屋苑截至今年5月4日暫錄1宗二成交，實用呎價約為16,500元。另一樓齡較新，由信和置業發展的長沙灣道270號御匯，樓齡約10年，提供96伙實用面積不足300方呎的1房單位，御匯今年暫錄2宗成交，實用呎價近17,300元。

海峯樓高46層，鶴立雞群。

信和置業發展的御匯(最高一座)，全部單位都採1房間隔。

距THE CAMPTON約5分鐘步程，位於福榮街228至234號，由強健國際發展的寓．弍捌，提供88個實用面積介乎324至1,494方呎的單位，屋苑最去年2月份錄得一宗成交，當時實用呎價約12,400元。另一個區內熱門成交屋苑，位於營盤街142號的薈悅，單位以三百多方呎為主打，今年首4個月共錄得5宗成交，成交實用呎價約17,500元。

寓．弍捌(左三)樓齡已有8年。

位於營盤街的薈悅是區內其中一個成交較多的屋苑，樓齡只約5年。

區內大型屋苑美居中心 熱門上車之選

雖然區內大多為「老牌屋苑」，但物業成交實用呎價亦不比新盤遜色，由新鴻基地產發展，位於元州街213號，樓齡已高達34年的美居中心，更是交投最熾熱的屋苑。建有721伙實用面積介乎230至322方呎的細單位。今年暫錄10宗成交，平均實用呎價約為13,000元。

美居中心是區內熱門屋苑，受上車客歡迎。

THE CAMPTON附近物業資料

名稱(樓齡)	發展商	伙數	實用面積(方呎)
曉盈(約5年) 福榮街188號	恒基地產	110	295至814 1房至3房連套房及儲物室，另低層單位連平台 實用呎價：約15,500元
海峯(約12年) 福華街188號	太古地產 信和置業	173	306至996 1房至4房連主人套房、多用途房連廁(連天台)，另有低層連平台單位 實用呎價：約16,500元
御匯(約10年) 長沙灣道270號	信和置業	96	272至297 1房，另低層單位連平台 實用呎價：約17,300元
寓．弍捌(約8年) 福榮街228至234號	強健國際有限公司	88	324至1,494 1房至頂層複式3房連3套房及工人房(連天台)，另低層單位連平台 實用呎價：約12,400元(19年2月)
薈悅(約5年) 營盤街142號	宏安	85	260至577 開放式至2房，頂層/低層連平台。 實用呎價：約17,500元
美居中心 (約34年) 元州街213號	新鴻基地產	721	230至322 1房至2房 實用呎價：約13,000元