【吳啟民專欄】群盤爭相出擊搶攻市場 – 吳啟民

新冠肺炎疫情發展轉趨穩定，市場情緒轉好，樓市成交急速反彈，除了刺激二手表現回升外，新盤市場再次成為市場焦點，繼屯門新盤上周開售取得不俗成績，多間發展商把握近日市況升溫爭相推盤，在不足兩星期多達5個新盤迅速公布售價及銷售詳情。其中位於天水圍新盤5月23日發售，首輪推售約200伙，共收接約1萬個登記，超額認購49倍，有望成為今年收票最多之新盤項目，反映市場積存大量購買力，對本港住屋有實質需求。

今年初受疫情打擊，令樓市成交量及價格出現下跌，當中工商舖市場受影響最明顯的，首4個月涉及工商舖物業的成交只有825宗，較去年同期的1,700多宗，大幅減少53%，其次工廈及寫字樓物業分別大幅回落60%及56%。

至於整體住宅物業成交，由今年1及2月，每月平均成交量2,000多宗的低位，回升至上月突破4,000宗水平，在樓價方面在市場氣氛最差時下跌5%至7%，到疫情緩和時，加上筍盤被市場逐一消化，樓價已回穩，近期不論成交量或售價，均有回升趨勢，反映市場剛性需求強勁。

由於不少新盤項目早於年初已獲批出預售樓花，因疫情關係延後開售，預期未來日子，如疫情未有突變，市場將有更多新盤推出，有如雨後春筍般遍地開花，各大發展商勢必趁勢搶攻市場。而要在眾多對手中突圍而出，定價成關鍵如以「貼地」價開售對銷售成績較為有保證。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民