【海外置業】各地重啟經濟 亞洲勢帶頭復甦 新加坡樓市前景看俏

各位讀者大家好，全球各地在控制疫情方面付出了大量的資源，進行了大量工作，現時個大部份地區包括亞洲、澳洲、歐洲及美國，都正積極爭取左在6-7月份落實重啟經濟。在復甦速度上，一定以亞洲國家為首；相信在今年稍後時間，各國的經濟數據出台，亞洲將會作為全球經濟復甦的火車頭。除了中國這個超級經濟體外，筆者比較看好的地方是新加坡。

在樓市方面，近年新加坡的情況與香港相若，十分低的貸款利率、十分充裕的市場資金造就了強勁的需求、不足的供應形成樓市黃金十年；兩地政府都推出了控制市場需求的逆周期措施，在香港稱為「辣招」，在新加坡稱為「冷招」Cooling Measures；新加坡政府在近十年花了不少心機去控制樓市，令其健康發展。

在疫症期間，為數不少的機會主義者希望在這個時間尋覓筍貨，可惜實情是不少吃了閉門羹，近年的經濟情況，其實所有持有優質物業的業主，經濟能力十分強，市場上具實力的買家也多，比如在一些矜貴的地段，業主一放盤便引來了當地甚至乎來自世界各地的買家出價爭奪，試想像作為業主看到這麼多有興趣的客人，試問怎會把價錢調低呢？在這段疫症期間，哪怕政府出力阻止市民出街，物業市場仍有一定的成交量，但實際上價格只會比疫症前優惠少許。

舉例，在這段時間成交的物業，包括了亞洲名人趙薇及其家人，斥資超過1.5億港元購入一個新加坡矜貴地段 Ardmore Park 的特色住宅單位；此外，阿里巴巴公司在這段時間也購入了新加坡金融區來一棟物業的一半權益，作價超過90億港元，這更是新加坡近3年來最大的一筆房地產交易。

以往現金為王的說法，在這段期間並不適用了。疫情期間一些大型公司無可奈何需要出售一些資產，保持現金流作為日常開支使用；而一般持有物業的業主，絕大部份並不需要資金。相反，現在持有現金，更可能會被通脹蠶食，全球各地的中央銀行都在量化寬鬆，在未來數年，錢將會越來越不值錢。

新加坡當地的樓市走向，與當地政府的取態關係密切，在期其實新加坡政府放鬆了發展商對於物業出售期限，原定發展商在買地後5年內必須建成及完全出售，政府作出了讓步，減輕了發展商必須在短時間內出貨的壓力，加上新加坡政府近年十分嚴格的調控措施，物業價格基調是十分穩固的。筆者公司在新加坡設有分行，這段期間不停與各個發展商溝通，基本上對於後市仍然樂觀，並沒有出現減價打折的情況。

每一個物業市場都是賣方和買方的角力；作為政府最希望看到的是市場健康發展，人民安居樂業。樓價水平跟「心跳」一樣，需要維持左一個健康的水平，太快太慢，太高太低，都不是最好！

新加坡樓市，在安全性和透明度方面都位於世界前列，境外買家來自世界各地，一般為全球比較頂尖的投資者，香港客人比較看上新加坡的原因，也包括了沒有增值稅，沒有外匯管制，利率非常便宜。在新加坡也有一些上市公司發展商，需要在這段時間提供業績，所以一些著數或額外優惠，會給予一些比較實在的客人，大家不妨可以考慮在這段時間試試水溫。

作者為中原地產項目總監羅顯桂