想買600萬樓 先有170萬在手 上車5大花錢位

買樓置業是人生大事，涉資以百萬元計，絕不能輕舉妄動。不少首次置業的年青人將著眼點放在儲首期，儲夠約兩成資金便急不及待上車。其實，買樓過程涉及多項必須性支出，絕非首期咁簡單，若銀彈預算不足，隨時要臨急撲水腳。

 

首期佔買樓支出最大部分，除此之外物業印花稅亦不能小覷，因為現時樓價高企，上車盤入門近500萬元起標。若希望以屋苑為安樂窩，入場費更有機會逾600萬元，以500多至600萬元物業印花稅率計為樓價的3%，即除首期外要預留額外10多萬元作稅金。

 

此外，若購買二手樓，很有機會需要準備資金作裝修，這方面支出雖豐儉由人，但難得擁有自己的安樂窩，也希望打將家居打扮得舒舒服服，而平民版裝修費加上全屋家俬電器，一般也要預20多萬元起跳。

 

餘下來兩項支出亦不可或缺，除非由業主直接自讓，否則買方通常需支付樓價1%為代理佣金，而律師費則佔買樓支出較少，約為數千元。講了那麼久，究竟計及5大買樓花錢位，上車要準備多少彈藥呢？

 

以600萬元上車盤為例，首置可敍造八成按揭，120萬元首期已佔買樓最大支出。然而，餘下來四個「雜項」支出，包括物業印花稅、平民版基本裝修費，加上地產代理佣金及律師費，要圓上車夢，計落要有約170萬元在手。

 

600萬元首置上車所需支出

項目	金額(萬元)
首期	120 (600 X 20%)
印花稅	18 (600 X 3%)
代理佣金	6 (600 x 1%)
裝修 (平民版)	25
律師費	約0.7
合計	169.7

對於不少冇父幹的打工仔，要儲百萬首期已是遙不可及，計及其他買樓支出，面對這個現實莫非只能嘆一句：這些機會不屬於我的？