投資車位不可不知的要訣

在眾多物業資產投資當中，車位的銀碼較細，入場門檻較低，往往吸引不少財力不足的投資初哥覬覦，因本小利大而入市，而且交易性質也看似簡單，究竟當中有甚麼要留神呢？

(一) 免卻租霸及凶宅問題

平時業主將住宅單位出租，總有風險遇上惡搞租霸的問題，欠租之餘更有機會將單位弄得面目全非。購置物業時亦有可能誤購凶宅，弄得膽戰心驚。

此外，放租車位之管理及租賃流程則比住宅簡單。有些業主更會考慮經屋苑告示板、街招、社交群組或網上自讓盤平台等自行放租。購置車位時亦毋須考慮凶宅及物業殘破需大型維修等額外風險。

(二) 免卻繁多雜項費用

車位的雜費遠低於住宅，維修費更幾乎沒有，但也別忽略管理費元素。有些屋苑的管理費較高，要扣除管理費後的租金回報，才是實質落袋的。

車位而另一個投資優勢是無論買入後持有多久，賣出都毋須支付額外印花稅，不過，稅局也可能視乎車位購置目的而向業主追收利得稅。

(三) 價格較波動

車位有別於住宅物業，並非生活必須品，加上部份車位業主財政實力一般較弱。一旦經濟周期逆轉，車位往往被即時斬纜，容易被放售及棄租，令價格較波動。

(四) 新樓車位供應調控加劇

政府近年刻意在新樓規劃中控制車位供應；並要求發展商將車位納入地積比，令供應量減少，更要留意車位是否只供屋苑住客使用。

現時車位租金回報率普遍約兩厘，較住宅租金回報低。

(五) 租金回報較低

近數年車位價格一度急升，但租金回報未能趕上，現時車位租金回報率普遍約兩厘，較住宅租金回報低。

(六) 地理環境知清楚

若自己沒有車牌，不妨邀請有車牌的朋友同行去考察心儀目標，是否一個「好泊位」。通常位於單邊、車位闊落及四正無柱的車位較受市場歡迎。而車位鄰近住宅入口、行車繁忙位置、升降機等則更理想。如車位因現場光線不足，或需要留匙代泊的，租值會嚴重偏低。而準買家亦應在晚間及假日，到停車場視察空置率情況，有助衡量車位價值。