長實49.5億元投得觀塘港人首置上車項目 近估值下限

市場矚目的觀塘安達臣「港人首置項目」混合發展地皮，地政總署公布，由長實旗下博藝投資有限公司以約49.5億元投得，以地皮可建樓面約109萬平方呎，每呎樓面地價4546元，貼市場估值下限。

而觀塘安達臣道對出首幅私樓住宅用地，於2018年1月已由華懋集團以31.128億元奪得，每方呎樓面地價約12003元。 

觀塘安達臣「港人首置項目」混合發展地皮上周五截標，最終接獲9份標書，入標發展商包括華懋、嘉華、佳明、中海外、信置、會德豐、長實，而恒地則夥遠東及帝國集團合資入標競投。

政府發言人指出，希望透過招標出售今次地皮，測試由發展商興建及出售「首置」單位的安排，會參考相關經驗檢視「首置」先導項目的未來路向。

這幅首置盤用地位於舊安達臣道石礦場、寶達邨對面，總樓面約109萬平方呎，估計可以興建1,700伙，當中最少1,000伙需要作為首置單位銷售，單位設限呎要求須介乎250至500平方呎，逾半是2房戶，須在市價8折現樓出售，購買對象亦有限制。業界對該地估價分歧亦較大，介乎45.7億至87.1億元不等，每呎樓面地價4200至8000元。

中原測量師行張競達表示，九龍觀塘安達臣道對出住宅地皮上周五接獲9份標書，市場反應合預期，惟現僅以49.51億元批出，每呎樓面地價約4546元，屬市場預計下限，相信與地皮發展條款複雜有關，風險較高，令發展商出價十分審慎，亦反映發展商睇淡後市，即使地皮屬市區罕貴大型地皮，又位處山上，可享開揚景觀，出價亦不敢進取，不排除有「執死雞」心態，幸地皮未有流標，反映政府有意推地，致力增加供應。