本港住宅市場需求殷切、縱然新冠肺炎疫症之下亦顯抗跌力強，料在疫情好轉下，本月交投量將續上升，有力創去年中社會運動後新高。根據土地註冊處數據所得，今年4月全港共錄3,076宗二手私宅買賣登記，除較3月的2,998宗微升3%外，亦連升3個月及為近5個月最多。期內登記總值亦按月增5%，錄241.82億元。

按全港三區作分析，4月港九新界三區登記量全線上升。當中，以九龍區升幅較明顯，月內共錄799宗登記，按月飆升9%。新界區表現平穩，共錄得1,709宗登記，按月增8宗；至於宗數最少的港島區也錄得568宗登記，按月亦升2宗。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量升跌各半，當中升幅最大者為元朗YOHO TOWN，月內有34宗登記，較3月的18宗急升89%。至於天水圍嘉湖山莊上月則以50宗之數，拋離其他屋苑蟬聯最熱賣屋苑，按月亦升6%。

新冠肺炎疫情有所減退，市面氣氛漸趨樂觀，加上限聚人數由4人，增至8人，方便睇樓置業，亦有利代理增加人手支援的靈活性，有助樓市交投。筆者預期在低息環境下，加上一手全新盤仍未正式出擊的空檔期內，購買力會加快流入二手市場，故料5月二手私宅買賣登記量將可按月增加三成，指向4,000宗的12個月高位，勢創去年中社會運動爆發以來的最旺月份。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮