市區新盤供應向來緊絀，而且多數來自社區重建項目。大角咀利奧坊是九龍區其中一個較大型的舊區重建計劃，整個項目分為七期。由恒基地產興建的利奧坊・曦岸是利奧坊的第三期，提供488個住宅單位，當中第2座的向南單位相信是買家必爭之地。

於市區透過收購舊樓重建而成的新盤，其吸引之處是地理位置優越、社區配套完善及交通四通八達，物業的保值能力亦較高，但景觀方面則通常以樓景為主，鍾情市區新盤的業主在這方面難免要作出取捨。

更多利奧坊•曦岸資料：https://bit.ly/2AhXUHz

八成為開放式或一房戶

利奧坊是九龍區大型社區重建計劃之一，規劃以住宅及商場雙結合，在各期項目落成後，將成為大角咀全新飲食及購物地標。利奧坊・曦岸坐落大角咀福澤街38號，住宅設計分為第1座及第2座，488個住宅單位涵蓋開放式至三房，主攻細單位，當中八成以上為實用面積171至320平方呎的開放式或一房戶。

利奧坊・曦岸為整個利奧坊社區重建計劃的第三期。

市場預期，部分細單位開價將在500萬元以下，貼近同區半新樓水平，400餘萬便能入主九龍區新盤。

利奧坊・曦岸兩座住宅相連，呈L型設計，當中第1座大部分單位向西及東面，主要為會所和樓景，而第2座B至G室則全是向南靚單位，坐向上取得優勢，加上這些單位開則全向福澤街，對出仍是樓高僅數層的舊樓，令中層以上單位景觀相對開揚。兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼，傳統上是搶手貨。

利奧坊・曦岸兩座住宅相連，呈L型設計，當中第2座B至G室為向南靚單位。

對於喜歡會所內園景的買家，則可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸住宅單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。

5樓單位戶戶設平台

利奧坊・曦岸6至28樓的單位每戶均設22平方呎的露台，而400平方呎以上單位另附設16平方呎工作平台。至於兩類較有特色的單位則設於5樓及28樓。以5樓為例，各單位均設有平台，單位實用面積介乎171至375平方呎，而平台實用面積則由42至162平方呎不等，喜愛戶外空間者不妨留意。

至於28樓合共提供13個單位，三房大單位實用面積逾600平方呎，28樓部分單位設平台、天台及梯屋，是利奧坊・曦岸中的稀有戶型。

再看示範單位，今次展出的是第2座22樓E室，單位向南，實用面積257平方呎，屬一房戶。單位開則四正，玄關冇走廊位，入門口的右邊是開放式廚房，雪櫃及洗衣乾衣機一應俱備，廚房備有煤氣煮食爐頭，可供明火煮食。

第2座22樓E室，單位向南，實用面積257平方呎，屬一房戶。

走入屋內直望便是長方型客飯廳，緊接著22平方呎的露台，採光度充足。客飯廳左手邊為睡房，同樣有向南落地大窗，轉左便是浴室，基本設備齊全，發展商更在浴室設藍芽喇叭，迎合年青一代需要。由於利奧坊・曦岸樓底較高，開放式廚房之上的假天花更配備儲物櫃，提升室內收納空間。

利奧坊・曦岸樓底較高，開放式廚房之上的假天花更配備儲物櫃，提升室內收納空間。

對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族，若希望斥資約400多至500多萬元在九龍區尋找新盤，利奧坊・曦岸為箇中之選，配合整個利奧坊社區重建概念，其價值有望提升。

利奧坊・曦岸小檔案

資料來源：售樓書

*單位連接天台或平台的有蓋樓梯