有買趁早 歷史告訴你三次量寬樓價升幾多？

每當提起美國推出量化寬鬆措施（QE），投資者往往雙眼發光，皆因過往三輪量寬，均刺激港樓樓價大升兩至三成，極有提振作用，面對疫情下的新一輪量寬，投資者是否已摩拳刷掌？

回顧自2008年金融海嘯後，美國曾三次推出量寬救市，分別在2009年3月至2010年3月、2010年8月至2012年6月、2012年9月至2014年10月，同期本港樓價分別錄得34%、32%及24%升幅，五年多樓價累積上升近1.5倍。

量寬簡單來說就是「印銀紙」，政府源源不絕為金融體系投入流動資金，當經濟好轉，資金太多，便導致通漲。面對手上現金「貶值」，唯一出路就是投資，當中又以磚頭最大路、最保值，價格怎會不升？

除量寬因素外，過去十年本港經濟基調良好，近乎全民就業，剛性需求強勁「碰上」住宅供應嚴重不足，以至超低息環境，皆造就港樓樓價升浪持續。雖然期內出現社會事件，但樓價只大漲小回，總結十年間（首次推出量寬至去年五月樓價歷史高位）樓價指數由109.2升至396.9，累積升幅2.6倍，即一層500萬元的物業，今天已漲價至1,300萬元了。

美國曾三次推出量寬救市，在這五年間港樓樓價累升近1.5倍。

受疫情影響美國於今年三月推出第四次量寬救市，從上述軌跡看來，港樓似乎易升難跌，正所謂「早買早享受，遲買貴幾球」，趁疫情未完全退卻、樓價較高位稍回軟，當刻理應是入市最好時機。

不過，話雖如此，去年社會事件加上新冠肺炎雙重打擊，本港經濟五癆七傷，失業率有機會再創新高，各行各業復元需時，本地以至環球經濟狀況，跟過往三次量寬截然不同，港樓能否重拾動力告升、升幅多少仍是未知之數，還是那一句「入市切記量力而為」。