【海外置業】疫市買海外樓 有乜要留神？

各位讀者大家好，祝大家身體健康，在這段疫情期間要留守在家，如非必要請盡量減少外出，減少傳染疾病的機會，幫忙全球對抗疫症。到底這段期間境外物業市場是如何？全球禁飛會否從此斷絕來往？全球限制外出，在家工作，會否影響銀行股價，簽署合同等工作效率？

 

政府於3月下旬推出了「限聚令」，令到一些香港發展商的開盤時間有所推遲，但對於二手物業而言，尤其是復活節期間，成交量比往年有所增加，主要原因是復活節一般為香港客人離開香港短線旅行的高峰期，現在所有客人都留在香港，兼且對於物業買賣有一定程度的決心，令到這段期間成交量不跌反升。當然，政府的限聚令也同時影響到境外物業進行活動的節奏，市場上仍有展銷會，但是規模跟以往相比縮減了很多，筆者認為這並不影響境外物業市場太多。

 

在這段期間，大家或許會聽到不同的壞消息，例如不同城市的 lockdown ，其他國家的禁足令等，這些都影響到實體經濟，可以說全球的大部份中下階層及打工仔均受到十分大的影響，現在香港也有不少的勞工手停口停。在新聞內我們也聽到一些發達國家例如英國及澳洲，政府推出要求住宅單位的業主不能夠踢走租客，需要保障租客的居住權的規定，筆者也收到一些同事及客人的查詢，問及是否代表業主將會蒙受很大損失？為什麼一些法例完善的國家，也會推出這種比較對業主不公平的規定？這批情況的出現，對於物業市場而言是一個打擊。

 

在不同的觀點與角度而言，所有政府都需要提高穩定性及為一般市民提供安全網，這個是避免更大危機的措施。持有海外物業在手的業主其實也不用擔心，以筆者公司的實際個案所見，都沒有出現租客濫用這種條例，不交租又不肯離開的事情。

 

疫情損害實質經濟，減少了某些人群實質收入，但是對於一些持有資產的業主，尤其是大業主來說，因應政府相應推出各種援助措施，與及海量的印鈔票；資產價錢會否因而再往上漲，也是在市場中出現的對弈。

 

之所以在疫症環境底下，同樣也有不同的投資者入！入市的選擇，各位一定要小心。

 

同樣地，在一些物業供不應求的城市，因為疫情關係令到很多工程也無法進行，所以在未來的一段時間，供應不足的情況會變本加厲；相信在疫情過後，這些物業的業主又會成為市場上的贏家。

 

除此之外，各位也可以利用不同付款方式去達到安全投資的目的；例如澳洲，其物業買賣的付款方式是先付樓價1成，其餘的9成樓價在收樓時支付，如果各位在這段時間能夠以筍價入市的話，現時所需要支出的成本只是樓價1成，假如單位是2年後收樓的話，屆時經濟等等都相應復原了，而市場上的現金越來越多，磚頭資產會成為保值能力較強的產品。

 

世界之大，每段時間都有可以考慮入市的空間。最後要提提大家，因為確實有很多城市都推出了限制外出的措施，所以很多專業人士，例如銀行和律師都會在家工作，這個對於正常的買賣流程時間而言，各位需要預留更多的時間。

 

作者為中原地產項目總監羅顯桂