租金迫降 回報何去何從？
日期：2020-05-07
受疫情影響，加上環球經濟放緩，本港失業數字再創新高，企業經營困難，打工仔面對減薪、被迫放無薪假等，樓市租賃市場亦難獨善其身，新樓舊樓租金同樣回落，直接影響業主回報。
今年首季整體私樓平均實用呎租按季跌約3.9%，當中，尤以近年新購入的單位因盤源多、競爭大，租金易受壓，回報相對欠理想。如北角新盤維港頌有海景戶，租金回報便跌穿兩厘。據知，該屋苑3座高層單位的業主，去年十二月以約2,995萬元買入單位，三房間隔兼享有海景，近日以4.8萬元成功租出，以單位實用面積1,070平方呎計，呎租44.9元，租金回報僅1.9厘。
近日入伙的白石角嘉熙，因接連錄得平租個案，備受市場注目。屋苑早前有6座低層開放式單位，實用面積248平方呎，上月減價600元至8,900元租出，呎租約36元，屬白石角區內新低。業主於2018年斥資約515萬元購入單位，現租金回報只有兩厘。
近日有租客以8,900元月租，進駐新盤白石角嘉熙一個約248平方呎單位。
去年入伙的筲箕灣香島，間隔由一房至五房均有供應，近日有3座高層大單位，連車位以七萬元租出，單位實用面積約1,960平方呎，設有五房雙套房，呎租僅35.7元，比不少二三線屋苑還要低。據知，該業主去年以約6,300萬元買入單位，持貨一年租出，租金回報低見1.3厘。據發展商當日銷售時透露，屋苑的管理費為每呎4.98元，未知上述租金是否已包管理費，不然扣除管理費，回報或進一步跌至只有1.1厘。
經濟大環境未知何時復甦，但隨着疫情開始緩和，加上尚有一個多月便踏入傳統暑假租賃旺季，只好期望市場的剛性租、買需求釋放，租金止跌回穩。
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