2020年第一季樓市焦點回顧

2020年第一季是一個歷史性的季度，猶如2003年「沙士」一樣令人刻骨銘心。受新冠肺炎疫情影響下，香港以至全球經濟大受打擊，本港樓市亦不例外。

環球股市波動，恒生指數由年初的28,000點水平，至今已大幅回落逾4,000點，跌幅約15%。不過，本港樓價卻幾乎不動如山，反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)，由去年底的178.13，下降至四月中旬的174.86，跌幅僅1.8%，若以今年首季計算，僅挫約1.5%。

樓價微跌，成交數字又如何？綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2020年首季一手新樓累售約2,400伙，較2019年首季逾5,500伙，成交按年急挫接近六成，按季則跌約兩成。至於二手方面，今年首季二手住宅成交量約9,800宗水平，按年下跌兩成，但按季卻有逾一成升幅。二手成交按季回升，很大程度是因為首季樓價輕微回落，準買家已急於搶平貨。

二手住宅首季成交量按季錄得逾一成升幅。

由於經歷一、二月的傳統淡季，農暦新年後的小陽春又因疫情而消失，發展商推盤部署大受影響，本港第一季推售的全新項目寥寥可數。大型新盤之中，以會德豐旗下日出康城「OCEAN MARINI」成績較為突出，3月推出至今累售274伙，佔可售310伙約88%，並佔全盤數目超過五成。

至於新鴻基地產的天水圍Wetland Seasons Park第1期於今年一月推出後，發展商原部署三月底推出第2期，惟受疫情影響銷售部署未能在首季應市。

第一季二手成交數字雖然錄得按年下跌，但按季有所上升，十大藍籌屋苑二手成交按季同樣有升幅，一共錄得648宗，總值53.24億元，較2019年第四季分別上升1.4%及3.8%。其中，以上車屋苑嘉湖山莊錄得最多買賣登記，首季錄112宗，總值5.98億元；其次為沙田第一城，共錄88宗，總值4.91億元。