呼吸Plan蜜月期完結 業主疫境要上會點自救
日期：2020-04-24
新冠肺炎疫情持續肆虐，香港樓市面臨挑戰，對於已經供滿樓或者實力雄厚的業主而言，實質影響也許不大。不過，對於數年前以呼吸Plan上車的業主來說，現時可謂危機重重，一旦上會失敗隨時被逼蝕讓離場。
早幾年盛行一時的呼吸Plan，確實吸引不少無足夠首期但又想入市的買家「篤手指」做業主。這類由發展商提供的高成數按揭、免入息審查亦可獲批、超長成交期、更以三年白食白住作招徠，看起來很著數。而息率方面一般是首兩年至首三年免息或相對低息，但優惠期過後利率會升至最優惠利率(P)水平甚至更高，到時供款額便會顯著上升。
當數年前大家看好樓市繼續升，用呼吸Plan買樓博取三年後樓價有一定升幅，便可以轉回銀行做較低息的按揭，甚至乾脆在三年後過了額外印花稅(SSD)期限賣樓袋袋平安，實行又住又賺。
可惜的是，最近大半年樓價升幅不似預期，遇上呼吸Plan優惠期逐漸完結，因而出現逃亡潮，單在三月份便有雙位數的撻訂個案，當年以提供呼吸Plan而聞名的紅磡環海．東岸便是撻訂重災區。另外，屯門掃管笏滿名山亦錄得多宗損手蝕讓，部分業主趕在五年內供息不供本的限期前賣樓套現。
屯門滿名山是呼吸Plan災區之一，部分業主趕在五年內供息不供本的限期前賣樓套現。
其實，呼吸Plan業主現時毋須急於割價求售，若然因估價問題要補回幾十萬元差額而未能轉按，可嘗試向家人或親友求助，務求解燃眉之急，先將物業成功轉按至銀行，減低利息負擔。
此外，若沒有親友能襄助，坊間亦有其他財務機構能提供高成數按揭，當然這些機構的息口會高於銀行，但多數會低於發展商的息率，好處是沒有罰息期，業主可用作短期緩衝，待樓市復甦時才轉按到銀行。
當初選擇用發展商呼吸Plan的買家普遍是貪其批核容易，無須入息證明，如今雖則按保放寬，不用通過壓力測試，但仍要符合供款佔入息比率50%要求。呼吸Plan業主在轉按前，先計好自己最新收入情況，如果收入未能達到銀行要求，不妨找另一半或家人作擔保人，合二人之力務求成功上會。
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