【吳啟民專欄】疫情持續 中環商廈褪色 – 吳啟民

新冠肺炎疫症爆發，各行各業受影響，加上限聚令等實施，零售業餐飲首當其衝，昔日五光十色的中環、人流絡繹不絕銅鑼灣、尖沙咀購物區，面對前所未有的衝擊下，顯得異常冷清。事實上，自去年社會運動爆發，加上中美貿易戰持續，已令整體經濟放緩，工商舖需求下跌直接影響租金回落。今次疫情的發展波及全球經濟，經濟前景不明朗，如何開源節流是中小型公司或跨國企業最大的課題。

由於營商環境中短期仍欠佳，大小公司暫停擴充計劃，甚至收縮，當中來自金融、保險業及共享工作空間行業的需求縮減更加速了甲級商廈回調，直接影響寫字樓租務市場，個別企業為減低成本，由承租核心區甲級寫字樓，急速變陣轉戰非核心區甲廈，直接節省寫字樓租金支出，亦有小型公司縮減人手，令租賃市場需求銳減。

就連中區甲廈租金出現明顯下調，如中環皇后大道中九號最近有單位僅以每方呎約57.5元租出，創下6年新低，亦拖累中環租金按月大跌一成，至於金鐘多座指標甲廈呎租重回「未嫁時」每方呎40餘元的水平，包括力寶中心第2座，有單位僅以每方呎44元租出。位於尖沙咀星光行高層戶約894方呎，市傳新近錄得以約876萬元易手，成交呎價約9,800元創該廈近3年新低位紀錄。

未來整體經濟前景仍受考驗，市場對商廈需求難以短期回升，在需求持續向下無論樓價及租金均呈下行的趨勢，料年內甲級商廈租金將下調15%，乙級區域的跌幅更會多達20%。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民