「地產紅綠燈」

猶 記 小 學 的 時 候 ， 老 師 都 會 教 我 們 如 何 「 過 馬 路 」 ， 當 交 通 燈 轉 為 紅 色 時 ， 不 能 穿 過 馬 路 ； 綠 燈 時 ， 便 可 通 行 。 過 馬 路 時 ， 如 果 遇 上 綠 燈 轉 黃 燈 ， 便 是 紅 燈 快 要 閃 亮 ， 應 加 快 通 過 。

現 在 地 產 市 場 上 ， 竟 然 出 現 另 一 種 「 紅 綠 燈 」 。 中 原 網 頁 上 ， 為 各 個 屋 苑 和 單 幢 樓 提 供 成 交 量 數 據 。 成 交 量 數 據 分 為 兩 類 ， 賣 方 持 有 物 業 多 於 一 年 的 ， 以 藍 色 標 示 。 時 有 少 於 一 年 的 ， 又 再 分 為 兩 類 。 完 成 交 易 後 ， 以 業 主 身 份 出 售 的 ， 以 黃 色 標 示 ； 未 完 成 交 易 而 以 確 認 人 身 份 出 售 的 （ 俗 稱 摸 貨 ） ， 以 紅 色 標 示 。 每 個 月 的 整 體 成 交 量 均 可 以 由 上 述 藍 、 黃 、 紅 色 標 示 出 來 。

翻 開 各 個 屋 村 的 紀 錄 ， 九 五 年 至 九 六 年 上 半 年 ， 成 交 量 以 藍 色 為 絕 大 部 份 ， 屬 於 樓 市 穩 定 發 展 之 時 。 九 六 年 下 半 年 起 ， 黃 色 部 份 逐 漸 增 加 ， 即 預 警 訊 號 已 經 發 出 ， 樓 市 投 資 氣 氛 已 經 轉 濃 。 今 年 上 半 年 ， 紅 色 部 份 急 增 ， 投 機 情 況 已 經 白 熱 化 。 如 果 樓 市 進 入 過 度 投 機 的 境 地 ， 隨 時 出 現 下 調 情 況 。

在 大 學 求 學 時 ， 一 些 計 量 經 濟 學 者 設 計 國 家 宏 觀 經 濟 景 氣 預 警 系 統 ， 同 樣 以 紅 黃 藍 燈 標 示 不 同 經 濟 氣 候 。 現 在 中 原 地 產 為 我 輩 樓 迷 提 供 這 種 情 報 系 統 ， 實 屬 難 得 。 如 果 九 六 年 下 半 年 便 有 這 種 訊 息 ， 我 就 可 以 及 早 入 市 ， 不 用 呆 望 樓 價 急 升 了 。