大馬置業流行買樓花 慎選發展商有保障

如果有留意馬來西亞的物業市場，不難發現除了一手樓和二手樓外，當地樓花買賣亦相當盛行，且選擇繁多。對於想上車，但資金不算太充裕的準小業主，又或是希望本少利大的物業投資者，大馬樓花可能是一個不錯的選擇。

樓花買賣在大馬大行其道，主要原因有二：

(一) 樓花分期付款降負擔

樓花售價一般比現樓便宜，而且按照大馬慣例，在當地買賣樓花，買家毋須一次性付清樓價，而是按樓房的工程完成進度，分期支付樓價，大大減輕經濟負擔。意即買家於簽訂買賣合時首次付款後，樓房工程必須達到一定完成度，如：完成地基、完成結構及外牆、完成門窗安裝、完成機電水管安裝等，才需再次付款，每期最少相隔半年，每次約為樓價5%至20%不等。整個建築周期一般為36至48個月。

(二) 省卻大量開支

為了吸引買家，不少發展商都會推出不同優惠，例如即場落訂有回購、免律師費、手續費及相關稅項等。此外，買賣二手樓除了缺少這些優惠，還需支付約3%的代理佣金。以吉隆坡繽湖城（Lake City@North KL）為例，扣除即場落訂6%回購後，首付只為樓價的4%。

至於裝修方面，大部分新樓或樓花都會包全屋裝修或半裝修，買家便無需額外支付裝修費用。事實上，要隔岸監察裝修進度，亦是一項艱巨的挑戰，由發展商代勞省卻不少精神及時間。即使部分發展商僅包全屋半裝修，很多時亦會另設裝修套餐為買家提供一站式服務。

 

在大馬買樓花，將按樓房的工程完成進度，分期支付樓價。

不過，在大馬買樓花，最怕買到爛尾樓。做個精明買家，買樓前最好做好市場調查，認清信譽良好的發展商，瞭解他們的往績及建樓質素。馬來西亞房屋及地方政府部網頁亦有列出發展商黑名單 https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/43 ，供公眾查閱。