樓價下跌中的快樂人(二)

樓 價 下 跌 又 為 一 少 撮 人 帶 來 快 樂 ， 這 些 人 便 是 大 型 地 產 發 展 商 。 讀 者 一 定 感 到 奇 怪 ， 樓 價 下 跌 ， 新 樓 盤 銷 售 不 理 想 ， 又 或 被 迫 減 價 推 銷 。 發 展 商 正 在 愁 眉 不 展 ， 又 何 樂 之 有 呢 。

讀 者 們 有 所 不 知 了 。 現 在 開 盤 ， 又 或 即 將 開 盤 的 新 樓 盤 ， 大 部 份 在 九 五 年 間 ， 樓 市 谷 底 時 所 購 入 ， 只 有 少 部 份 在 九 四 年 高 峰 期 間 買 入 。 當 時 買 入 的 樓 面 地 價 每 呎 二 千 至 三 千 元 ， 現 在 減 價 以 每 呎 六 千 元 售 出 ， 尚 有 利 可 圖 。

自 從 江 握 手 上 台 ， 致 力 增 加 住 宅 的 供 應 量 。 過 往 受 到 重 重 限 制 的 新 界 農 地 或 其 他 土 地 ， 都 有 機 會 獲 得 特 區 政 府 的 批 准 ， 發 展 成 私 人 住 宅 。 於 是 各 個 大 型 發 展 商 斥 資 大 舉 購 入 新 界 農 地 和 其 他 有 機 會 轉 為 住 宅 用 途 的 土 地 ， 向 政 府 申 請 興 建 樓 房 。

現 在 適 逢 樓 價 急 跌 ， 發 展 商 可 以 趁 機 向 政 府 提 出 上 訴 ， 要 求 大 幅 降 低 補 地 價 的 金 額 。 以 較 低 的 金 額 換 取 可 發 展 的 土 地 ， 那 有 不 樂 之 理 。 況 且 補 地 價 後 ， 約 三 年 後 才 會 出 售 樓 房 。 屆 時 樓 價 已 經 走 出 谷 底 ， 又 可 大 賺 一 筆 。

讀 者 應 該 記 起 某 些 大 型 發 展 商 已 先 後 表 示 要 求 減 低 補 地 價 金 額 的 要 求 。

加 上 近 日 主 管 土 地 的 特 區 官 員 表 示 將 以 較 平 價 格 推 出 官 地 ， 發 展 商 又 可 執 平 貨 了 。