得不到的紅蘿蔔？

住 在 天 水 圍 的 三 姨 媽 問 我 ： 「 政 府 將 我 現 在 租 住 的 公 屋 出 售 給 我 ， 你 認 為 是 否 物 有 所 值 呢 ？ 」

我 說 ： 「 政 府 已 拒 絕 公 屋 凍 結 加 租 ， 就 是 對 公 屋 居 民 表 明 不 再 提 供 廉 價 居 所 了 。 現 在 迫 公 屋 住 戶 以 三 成 市 值 價 買 回 自 己 租 住 單 位 ， 比 居 屋 約 五 成 到 六 成 市 值 的 售 價 低 一 半 ， 實 在 很 平 宜 。 加 上 推 出 首 年 或 次 年 內 買 入 的 ， 可 以 再 享 有 四 折 和 七 折 的 優 惠 ， 即 只 須 付 出 市 值 的 12% 和 21% 。 五 年 後 在 私 人 市 場 上 出 售 ， 這 些 折 扣 不 用 補 地 價 ， 即 平 白 賺 了 樓 價 的 18% 和 9% 。 政 府 擺 明 姿 態 ， 趁 平 好 買 哪 ， 逾 時 不 候 。 」

「 我 怎 曉 得 五 年 後 的 樓 價 是 升 或 是 跌 呢 ？ 如 果 政 府 現 在 用 嘉 湖 山 莊 今 年 的 樓 價 來 評 定 我 的 公 屋 市 值 。 但 五 年 後 ， 我 的 公 屋 在 自 由 市 場 上 的 賣 價 肯 定 追 不 上 嘉 湖 山 莊 的 升 幅 。 如 果 遇 上 樓 市 下 挫 ， 我 的 18% 和 9% 賺 價 可 能 被 五 年 來 供 樓 的 利 息 所 抵 消 。 」

「 樓 市 有 升 有 跌 ， 買 私 人 樓 都 不 能 擔 保 穩 賺 不 賠 。 但 如 果 你 相 信 樓 價 仍 可 以 繼 續 上 升 ， 你 變 成 公 屋 業 主 後 ， 可 以 名 正 言 順 買 私 人 樓 ， 不 用 偷 偷 摸 摸 ， 又 不 用 交 雙 倍 租 金 。 住 平 樓 ， 又 買 私 人 樓 收 租 保 值 ， 不 是 一 舉 數 得 嗎 ？ 」

「 如 果 政 府 不 斷 興 建 出 租 和 出 售 的 公 屋 ， 五 年 後 我 的 公 屋 可 以 賣 給 誰 呢 ？ 」

「 啊 ！ 這 個 問 題 我 無 法 回 答 ， 因 為 政 府 沒 有 公 佈 這 方 面 的 政 策 。 賣 不 出 去 ， 即 18% 和 9% 的 賺 價 只 不 過 是 得 不 到 的 紅 蘿 蔔 ， 引 驢 子 莘 勤 供 樓 五 年 。 但 起 碼 你 仍 然 擁 有 自 已 的 居 所 。 」