新盤減價戰的背後(二)

阿 超 不 服 氣 地 說 ： 「 你 說 傳 媒 埋 沒 新 盤 減 價 戰 的 背 後 意 義 。 我 是 同 意 的 。 但 背 後 的 意 義 ， 你 只 知 其 一 ， 不 知 其 二 。 我 大 學 時 的 舊 同 學 ， 現 在 任 職 一 家 外 資 証 券 行 的 研 究 部 。 近 期 發 展 商 招 待 証 券 界 人 士 參 觀 新 樓 盤 時 ， 各 大 分 析 員 都 向 發 展 商 建 議 盡 快 減 價 出 清 存 貨 ， 確 保 明 年 的 售 樓 利 潤 ， 以 免 受 到 明 年 樓 價 繼 續 下 跌 而 減 低 售 樓 收 益 。 我 懷 疑 地 問 ： 「 香 港 的 發 展 商 都 是 世 界 級 富 豪 ， 那 會 受 到 幾 個 分 析 員 的 意 見 所 左 右 呢 ？ 」

阿 超 說 ： 「 証 券 行 經 常 向 各 大 基 金 推 介 股 票 行 情 ， 而 這 些 基 金 是 股 壇 大 戶 ， 持 有 各 大 發 展 商 的 股 份 數 量 ， 恐 怕 只 僅 僅 少 於 大 股 東 。 基 金 經 理 吸 納 和 沽 售 ， 對 股 價 走 勢 有 顯 著 的 影 響 力 。 特 別 是 準 備 明 年 投 地 和 興 建 大 型 住 宅 項 目 的 發 展 商 。 股 價 的 高 低 ， 對 其 集 資 和 借 貸 的 能 力 甚 有 影 響 。 我 還 聽 聞 ， 一 些 基 金 經 理 更 揚 言 ， 如 果 發 展 商 新 盤 開 售 欠 佳 ， 將 考 慮 減 持 其 股 份 ， 轉 為 吸 納 售 樓 成 績 理 想 的 發 展 商 的 股 份 。 」

我 說 ： 「 地 產 發 展 商 都 是 生 意 人 ， 不 會 跟 錢 作 對 。 怪 不 得 連 向 來 不 減 價 售 樓 的 星 洲 大 好 友 ， 反 而 首 先 發 難 ， 掀 起 減 價 戰 的 序 幕 。 看 來 ， 財 神 爺 應 該 向 這 些 二 流 分 析 員 道 歉 ， 因 為 他 們 幫 助 政 府 壓 抑 樓 價 ， 成 效 快 過 高 官 的 政 策 。 」