新盤減價戰的背後(三)

樓 迷 插 嘴 說 ： 「 你 們 太 低 估 特 區 政 府 的 能 力 了 ， 還 要 高 官 向 二 流 分 析 員 道 歉 。 」

阿 超 說 ： 「 那 些 高 官 又 何 嘗 有 能 力 使 樓 價 降 溫 呢 ？ 」

樓 迷 回 答 ： 「 你 們 只 曉 得 私 人 發 展 商 減 價 售 樓 推 倒 高 企 的 樓 價 。 但 私 人 發 展 商 減 價 那 比 得 上 政 府 發 售 公 屋 呢 ？ 私 人 發 展 商 頂 多 減 價 出 售 數 個 新 盤 。 政 府 一 口 氣 便 推 出 七 、 八 個 公 屋 ， 明 年 中 還 要 再 推 第 二 批 公 屋 。 私 人 發 展 商 比 同 區 二 手 樓 價 下 調 一 成 到 二 成 開 盤 ， 便 轟 動 全 城 ， 吸 引 大 批 市 民 參 觀 。 政 府 現 在 以 超 低 價 出 售 公 屋 ， 以 市 值 的 三 成 推 售 ， 還 有 折 扣 ， 即 比 市 價 少 八 成 多 開 售 公 屋 單 位 ， 當 然 比 轟 動 全 城 更 為 轟 動 。 連 政 府 都 賣 大 包 ， 私 人 發 展 商 的 減 價 又 算 什 麼 呢 ？ 」

我 問 ： 「 政 府 賣 公 屋 ， 與 私 人 樓 應 有 不 同 ？ 」

樓 迷 說 ： 「 政 府 除 了 賤 賣 公 屋 外 ， 政 府 還 可 能 賤 賣 土 地 。 明 年 樓 價 前 景 向 淡 ， 政 府 卻 推 出 幾 幅 樓 王 地 盤 。 如 果 屆 時 政 府 所 開 出 的 底 價 較 市 場 預 期 為 低 ， 即 反 映 政 府 決 心 不 再 維 持 高 地 價 政 策 。 沒 有 高 地 價 ， 那 有 高 樓 價 呢 ？ 」

阿 超 高 興 地 說 ： 「 我 們 不 是 可 以 買 平 價 樓 嗎 ！ 」 樓 迷 說 ： 「 樓 價 不 再 上 升 ， 又 或 繼 續 下 跌 ， 你 是 否 會 買 樓 呢 ？ 」

我 立 刻 說 ： 「 我 一 定 不 敢 買 樓 。 但 已 經 買 樓 的 ， 該 怎 樣 辦 ？ 」 樓 迷 說 ： 「 連 全 港 最 大 的 發 展 商 (房 委 會 ) 都 賤 賣 公 屋 ， 我 們 一 群 小 業 主 又 怎 能 不 減 價 呢 ？ 」