星河戰士

「 周 日 時 ， 看 見 有 不 少 經 紀 帶 客 睇 樓 ， 樓 市 是 否 見 底 呢 ？ 」 我 說 。

「 周 六 時 ， 鑽 石 山 的 星 河 明 居 只 能 售 出 三 成 單 位 ， 怎 可 說 樓 市 見 底 呢 ？ 」 阿 超 說 。

「 誰 說 樓 盤 開 售 時 ， 一 定 要 售 罄 呢 ？ 在 外 國 賣 樓 ， 都 要 分 批 逐 次 推 出 ， 還 要 很 久 才 能 售 出 大 部 份 。 只 有 香 港 炒 樓 成 風 ， 樓 盤 不 能 售 罄 就 是 樓 價 見 跌 。 在 市 況 欠 佳 之 下 ， 仍 有 五 百 多 個 買 家 購 入 單 位 ， 一 千 二 百 多 名 準 買 家 登 記 ， 這 才 叫 做 淡 市 中 的 景 氣 現 象 。 」 我 反 駁 。

「 如 果 樓 市 真 好 ， 那 餘 下 七 百 多 名 的 登 記 者 就 不 會 放 棄 揀 樓 。 」 阿 超 說 。

阿 春 主 任 插 嘴 說 ： 「 在 供 需 平 衡 的 情 況 下 ， 發 展 商 以 市 價 售 樓 ， 首 次 售 出 三 到 五 成 實 屬 正 常 。 現 在 樓 市 下 挫 ， 發 展 商 以 低 於 市 價 開 盤 ， 而 銷 售 情 況 一 般 ， 即 反 映 市 場 預 期 樓 價 仍 未 見 底 。 九 五 年 中 到 第 三 季 樓 市 見 底 的 指 標 是 新 港 城 四 期 F座 、 海 柏 花 園 第 6座 、 又 一 居 第 五 期 連 續 三 個 樓 盤 以 顯 著 低 於 市 價 的 價 格 推 出 ， 吸 引 大 批 市 民 連 夜 排 隊 輪 候 ， 即 日 幾 乎 售 罄 ， 向 隅 者 還 四 出 狩 求 內 購 單 位 。 即 市 場 認 為 樓 價 已 無 可 再 跌 。 但 見 底 後 ， 樓 價 仍 然 經 過 九 五 年 第 四 季 及 九 六 年 慢 長 的 攀 山 日 子 ， 才 有 九 七 年 的 急 升 階 段 。 」

阿 超 得 意 地 說 ： 「 啊 ！ 即 九 八 年 香 港 股 市 第 一 擊 ， 游 隼 被 東 南 亞 金 融 風 暴 捲 走 ， 折 翼 身 亡 。 同 樣 ， 九 八 年 香 港 樓 市 第 一 炮 ， 星 河 戰 士 登 陸 中 雷 ， 損 兵 折 將 ， 著 陸 無 望 。 」