驚世奇蹟

小 市 民 抱 怨 說 ： 「 香 港 樓 價 愈 來 愈 貴 ， 我 們 全 部 積 蓄 都 押 在 房 子 上 ， 我 們 半 輩 子 工 作 收 入 ， 都 拱 手 奉 獻 給 這 些 地 產 發 展 商 ， 把 他 們 養 成 世 界 級 富 豪 。 」

地 產 發 展 商 也 抱 怨 說 ： 「 我 們 發 展 一 個 項 目 需 時 三 至 五 年 ， 獲 利 一 般 只 有 三 成 。 但 小 業 主 買 了 我 們 的 房 子 ， 五 年 內 肯 定 已 升 值 一 倍 。 你 們 獲 利 遠 超 過 我 們 ， 但 所 負 擔 的 風 險 卻 較 我 們 為 低 。 我 們 尚 未 售 樓 ， 便 要 用 高 價 買 入 地 皮 ， 以 免 售 樓 所 得 追 不 上 地 價 的 上 升 和 利 息 的 支 出 。 事 實 上 最 昂 貴 的 是 土 地 ， 政 府 才 是 最 大 的 地 主 。 樓 價 上 升 ， 最 終 的 獲 利 者 還 是 政 府 呀 ！ 」

政 府 說 ： 「 我 們 沒 有 高 地 價 政 策 ， 相 反 我 們 不 斷 興 建 公 共 房 屋 ， 照 顧 低 收 入 市 民 的 住 屋 需 要 。 賣 地 所 得 ， 可 以 用 作 公 共 投 資 ， 興 建 醫 院 、 學 校 、 道 路…… 等 。 我 們 沒 有 高 稅 率 、 沒 有 增 值 稅 、 沒 有 消 售 稅…… 等 。 但 我 們 還 有 世 界 一 流 的 公 共 服 務 ， 我 們 的 成 就 是 有 目 共 睹 的 。 」

樓 迷 說 ： 「 歐 美 先 進 國 家 ， 國 民 收 入 的 過 半 ， 用 來 支 付 醫 療 保 險 、 退 休 基 金 、 各 種 高 稅 收 。 用 以 換 來 穩 定 的 社 會 服 務 ， 老 來 無 憂 的 保 障 。 香 港 人 只 有 微 薄 的 綜 緩 和 老 人 金 ， 市 民 用 畢 生 積 蓄 和 過 半 的 收 入 供 樓 ， 也 只 希 望 能 夠 保 障 財 富 升 值 ， 老 來 無 憂 。 如 果 要 改 變 這 個 遊 戲 規 則 ， 不 是 增 加 土 地 供 應 ， 壓 抑 樓 價 便 可 以 成 功 ， 還 需 要 發 展 其 他 社 會 保 障 制 度 來 配 合 。 即 沒 有 高 地 價 ， 又 沒 有 高 稅 率 ， 卻 有 世 界 一 流 的 公 共 服 務 ， 這 才 叫 驚 世 奇 蹟 。 」