樓市琴音

我 對 阿 春 主 任 說 ： 「 帝 琴 灣 凱 琴 居 只 售 每 呎 五 千 元 ， 價 格 很 吸 引 呀 。 不 如 你 把 海 怡 半 島 的 單 位 售 出 ， 再 買 一 個 凱 琴 居 的 單 位 ， 再 來 一 次 樓 換 樓 的 大 計 。 」

「 那 有 這 麼 好 呀 。 首 先 ， 我 的 海 怡 半 島 每 呎 才 五 千 五 百 多 元 ， 賣 出 後 只 能 套 回 現 金 三 百 多 萬 元 。 而 凱 琴 居 的 單 位 面 積 一 千 多 呎 ， 售 價 也 要 六 百 萬 元 。 樓 換 樓 後 ， 居 住 面 積 沒 有 增 加 多 少 ， 但 手 上 現 金 卻 所 餘 無 幾 。 每 月 供 款 比 現 在 增 加 幾 近 一 倍 。 為 什 麼 有 平 樓 不 居 ， 反 而 住 貴 樓 呢 。 若 論 海 景 ， 我 的 單 位 都 有 無 遮 擋 海 景 ， 起 碼 比 凱 琴 居 隔 樓 望 海 為 佳 。 加 上 ?? 」 阿 春 一 輪 嘴 說 過 不 停 。

「 你 不 買 ， 人 家 卻 很 有 興 趣 。 聽 聞 有 很 多 人 睇 樓 和 入 票 啊 ！ 即 是 樓 市 見 底 有 望 了 。 」 我 說 ： 「 你 以 為 哪 ！ 凱 琴 居 是 大 面 積 單 位 ， 買 家 都 非 首 次 置 業 ， 就 算 銷 售 成 績 理 想 ， 也 不 代 表 樓 市 見 底 回 升 。 如 果 有 中 小 型 屋 村 式 樓 盤 開 售 ， 吸 引 大 批 首 次 置 業 者 入 市 ， 這 才 反 映 基 層 用 家 入 市 ， 樓 市 有 基 本 實 質 的 支 持 力 。 」 阿 超 反 駁 我 說 。

「 那 麼 帝 琴 大 平 賣 又 代 表 什 麼 呢 ？ 」 我 問 。 「 新 地 是 最 後 一 個 承 認 樓 市 下 挫 的 大 型 發 展 商 。 即 一 手 樓 市 已 全 面 失 手 ， 發 展 商 鬥 平 出 貨 。 肯 定 樓 價 一 浪 低 於 一 浪 。 」 阿 超 說 。