數字遊戲

昨 天 在 官 地 拍 賣 會 結 束 後 ， 照 例 一 班 記 者 都 會 聚 在 一 起 採 訪 新 聞 人 物 ， 又 或 彼 此 交 換 消 息 ， 以 免 走 漏 新 聞 。

記 者 甲 說 ： 「 山 頂 地 王 拍 賣 成 績 不 差 ， 九 億 二 千 萬 元 成 交 ， 平 均 樓 面 地 價 每 方 呎 七 千 六 百 多 元 。 原 先 廣 東 道 地 王 招 標 ， 平 均 樓 面 地 價 每 方 呎 才 三 千 元 ， 大 家 都 擔 心 這 次 山 頂 地 王 拍 賣 又 會 創 新 低 價 ， 衝 擊 樓 市 。 」

記 者 乙 說 ： 「 元 朗 那 幅 官 地 的 成 交 價 也 不 差 ， 平 均 樓 面 地 價 每 方 呎 一 千 三 百 多 元 ， 將 興 建 八 百 多 呎 的 單 位 ， 落 成 後 每 方 呎 約 三 千 元 ， 與 市 價 接 近 。 但 同 樣 是 住 人 的 單 位 ， 元 朗 的 中 型 住 宅 單 位 樓 面 地 價 每 呎 只 有 一 千 三 百 多 元 ， 而 山 頂 豪 宅 單 位 的 樓 面 地 價 卻 高 達 七 千 六 百 多 元 。 兩 者 相 距 達 六 倍 ， 可 見 樓 宇 位 置 與 級 數 的 相 差 是 可 以 很 大 的 。 」

突 然 有 一 位 官 員 站 出 來 ， 急 忙 對 記 者 們 說 ： 「 我 要 認 真 地 指 出 你 們 傳 媒 工 作 者 常 犯 的 錯 誤 。 你 們 在 計 算 土 地 價 值 時 ， 不 懂 得 正 確 計 算 的 辦 法 。 土 地 的 價 值 是 以 地 皮 面 積 來 計 算 的 ， 並 非 以 樓 面 面 積 來 計 算 的 。 所 以 山 頂 地 王 每 方 呎 只 有 六 千 四 百 餘 元 ， 元 朗 官 地 每 方 呎 三 千 九 百 多 元 ， 兩 者 相 距 不 足 一 倍 。 山 頂 地 王 以 九 億 元 賣 出 ， 並 不 代 表 政 府 奉 行 高 地 價 政 策 。 元 朗 官 地 以 二 億 九 千 萬 元 售 出 ， 又 不 代 表 政 府 賤 賣 官 地 ， 妄 顧 庫 房 收 入 。 」

大 家 都 覺 得 很 納 悶 ， 主 管 官 地 的 官 員 竟 然 如 此 玩 弄 數 字 遊 戲 。 山 頂 地 王 只 能 興 建 的 總 樓 面 十 二 萬 吧 ， 而 元 朗 官 地 約 二 十 一 萬 呎 ， 兩 者 所 產 出 的 樓 面 不 同 ， 當 然 不 能 以 地 皮 面 積 計 算 。 如 果 以 產 出 的 住 宅 單 位 計 算 ， 元 朗 官 地 估 計 興 建 二 百 五 十 個 單 位 。 平 均 每 單 位 的 地 價 只 有 一 百 一 十 六 萬 元 。 而 山 頂 地 王 估 計 約 六 十 個 單 位 上 下 ， 平 均 每 個 單 位 地 價 一 千 五 百 萬 元 。 以 單 位 地 價 計 算 ， 兩 者 相 距 更 可 超 出 十 倍 。 只 聽 聞 酒 店 土 地 是 以 每 個 房 間 來 計 價 ， 沒 有 聽 聞 官 地 是 以 地 皮 面 積 計 價 的 。

樓 迷 按 ： 上 述 故 事 純 屬 虛 構 ， 絕 對 與 馬 鞍 山 酒 店 官 地 招 標 無 關 。