點解不揀樓

今 日 長 假 期 後 ， 首 天 上 班 ， 假 期 後 輕 鬆 的 心 態 尚 未 收 歛 過 來 。 假 期 間 出 外 旅 遊 的 同 事 便 暢 談 旅 遊 買 平 貨 的 心 得 。 留 在 香 港 的 同 事 便 大 談 樓 經 ， 分 析 新 寶 城 銷 售 成 績 理 想 的 原 因 。

「 新 寶 城 首 天 內 便 能 售 出 約 七 百 個 單 位 ， 證 明 樓 市 已 經 復 甦 。 」 有 同 事 指 出 。

阿 超 卻 不 以 為 然 ： 「 你 們 只 看 到 樓 盤 售 出 了 多 少 單 位 ， 卻 忽 略 了 還 有 六 百 多 名 登 記 的 買 家 沒 有 到 場 揀 樓 ， 即 放 棄 揀 樓 與 落 實 買 樓 的 人 數 相 約 ， 亦 即 睇 好 與 睇 淡 的 人 仍 各 佔 一 半 。 例 如 較 早 前 開 盤 的 海 典 居 ， 情 況 也 是 相 似 的 ， 樓 市 前 景 好 壞 如 何 ？ 仍 在 旺 淡 之 間 角 力 。 」

我 問 ： 「 如 果 不 揀 樓 便 是 睇 淡 樓 市 ， 那 麼 他 們 為 何 仍 以 銀 行 本 票 登 記 呢 ， 要 蝕 利 息 呀 ？ 」

阿 超 答 ： 「 登 記 的 原 因 很 多 ， 抱 撞 彩 心 態 ， 看 看 能 否 揀 中 最 平 宜 的 單 位 。 又 或 『 騎 牆 』 心 態 ， 多 人 登 記 和 揀 樓 ， 便 入 市 。 如 果 登 記 人 少 ， 又 或 臨 場 揀 樓 人 少 ， 便 放 棄 。 所 以 到 場 揀 樓 約 一 千 三 百 個 登 記 者 之 中 ， 又 有 約 六 百 名 沒 有 落 實 買 樓 。 」

我 補 充 說 ： 「 新 寶 城 屬 於 大 眾 化 的 屋 苑 ， 如 果 買 家 登 記 後 又 放 棄 揀 樓 ， 證 明 現 時 的 住 宅 單 位 並 非 完 全 為 買 家 的 必 需 品 ， 可 有 可 無 ， 可 以 延 遲 購 買 。 即 很 多 市 民 都 已 有 現 居 住 所 ， 是 否 需 要 新 買 住 所 ， 視 乎 樓 價 走 勢 和 經 濟 能 力 。 並 非 政 府 所 強 調 的 ， 住 宅 供 應 不 足 。 」