拍賣行競投筍盤有何攻略？

近期經濟低迷，樓市不時屢現蝕讓個案，但依然有些具財力的人士，趁樓價回軟四出物色筍盤。其中透過拍賣行競投物業，更是有機會執平貨的途徑之一，究竟想成功競投到筍盤有何攻略呢？

(一) 定時留意拍賣網站

想透過拍賣行買物業，平時要多留意各大拍賣行網站的資訊，大部份都會定期列明即將拍賣的物業資料，包括拍賣底價、物業地址、樓盤相片及睇樓開放日和時間等。

(二) 參觀物業開放日

通常拍賣行都會為物業舉辦開放日，讓有興趣的買家在拍賣日前預先參觀，深入瞭解物業狀況，例如有否日久失修？是否開揚？有否被債主臨門多番追討欠款的痕跡？並有機會藉此向職員查問物業的法律及債務情況。

(三) 累積經驗旁聽觀察

如果買家自問性格容易受人影響，或對拍賣流程不太熟悉，不妨預先參加多些拍賣會，以累積拍賣會現場經驗，有助鍛鍊冷靜思維，亦可瞭解整個拍賣過程，避免因經驗不足而犯規，錯失執筍盤良機。

(四) 出發前擬定心水價

臨去拍賣行前必須做足準備，瞭解心水物業相近單位的市價，以及物業及單位狀況。並先擬定低於市價的心水價上限，超出價錢就要停手。以免令自己受現場競投氣氛影響，叫價愈叫愈高，胡亂追價致得不償失。

(五) 冷靜應對競投氣氛

到達拍賣會場並開始拍賣時，不妨留意拍賣官主持的競投節奏，如節奏明快或有機會令現場氣氛高漲；相反若落槌時速度較慢，則可給予拍賣人士多加考慮。不論節奏快慢，競投者也應冷靜面對，默默記著早擬定之心水價上限。

(六) 舉手不回遵守合約

一個簡單的舉手動作，在拍賣會場已具有法律約束力，切忌人云亦云，人舉你又舉。一旦舉手後成功競投，買家必須遵守合約，並接受一切拍賣條款。

(七) 競投規則要清楚

每個拍賣會的規則可能略有不同，買家參加拍賣前，應清楚閱讀拍賣的規則。在競價時，就要按照拍賣官宣布的競價方式、加價幅度來出價，否則叫價無效。普遍拍賣官會設定叫價較前一口叫價高約10%，確實的差異幅度由拍賣官自行釐定。