管理失誤？！鐵証如山
日期：1998-05-08| 如 果 大 家 不 善 忘 ， 應 記 得 我 正 在 修 讀 工 商 管 理 碩 士 學 位 。 昨 天 晚 上 上 課 時 ， 一 位 同 學 以 美 聯 的 業 績 報 告 ， 進 行 管 理 失 誤 的 案 例 分 析 報 告 ， 委 實 精 彩 。 這 位 同 學 運 用 報 紙 上 的 新 聞 報 導 及 美 聯 公 布 ， 交 叉 排 列 資 料 ， 頗 有 見 地 。 特 為 讀 者 節 錄 部 份 內 容 。 | |
| 美 聯 馮 銳 森 ： 「 美 聯 下 半 年 業 績 那 麼 差 勁 ， 擺 明 就 係 睇 前 景 睇 得 太 好 。 」 (東 方 產 經 98 年 5 月 2 日 ) | |
| 美 聯 九 七 年 中 期 業 績 公 布 ：「 特 區 政 府 最 近 公 布 未 來 十 年 每 年 平 均 建 屋 量 要 達 八 萬 五 千 個 單 位 水 平 ， 惟 未 來 兩 年 估 計 單 位 落 成 量 未 能 達 到 目 標 ， 短 期 仍 將 出 現 供 不 應 求 。 集 團 相 信 ……不 會 對 二 手 代 理 市 場 構 成 威 脅 ， 相 反 更 會 啟 動 市 場 換 樓 活 動 … 儘 管 第 三 季 樓 市 步 入 調 整 期 ， 預 料 特 區 政 府 十 月 施 政 報 告 有 關 樓 市 政 策 公 布 後 ， 樓 市 不 明 朗 因 素 消 除 ， 第 四 季 市 況 會 較 為 樂 觀 。 」 | |
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美 聯 九 七 年 度 全 年 業 績 公 布：「 但 在 亞 洲 金 融 風 暴 影 響 下 ， 樓 市 交 投 於 第 四 季 顯 著 回 落 ， 加 上 特 區 政 府 在 九 七 年 十 月 施 政 報 告 上 頒 布 房 屋 政 策 ， 公 布 在 未 來 七 個 財 政 年 度 每 年 提 供 八 萬 五 千 個 房 屋 單 位 及 落 實 出 售 公 屋 ， 九 七 年 第 四 季 樓 市 出 現 歷 年 罕 見 之 急 速 跌 幅 。 」 |
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| 馮 氏 ： 「 美 聯 做 了 太 多 錯 誤 的 投 資 。 」 (東 方 產 經 ) | |
| 九 七 中 期 報 告 ： 「 本 集 團 於 期 內 積 極 自 置 鋪 位 ， 一 九 九 七 年 上 半 年 共 增 購 十 八 個 鋪 位 物 業 ， 令 至 ……集 團 自 置 物 業 共 有 四 十 二 項 ， 上 述 政 策 對 集 團 取 得 策 略 性 據 點 及 控 制 租 金 成 本 上 漲 壓 力 有 莫 大 裨 益 。 」 | |
| 「 該 公 司 (美 聯 )四 十 四 個 的 自 置 商 鋪 ， 三 十 個 為 自 用 ， 所 以 毋 須 重 新 估 值 ……至 於 十 四 個 作 出 租 用 途 的 商 鋪 ， 已 重 新 估 值 ， 較 九 六 年 底 貶 值 一 千 八 百 萬 元 。 」 (信 報 98 年 5 月 5 日 ) | |
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馮 氏 ： 「 加 上 人 力 資 源 又 配 合 不 到 ， 令 到 業 績 大 倒 退 。 」 (東 方 產 經 ) |
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| 九 七 年 中 期 報 告 ： 「 本 集 團 全 港 設 有 六 個 培 訓 中 心 ， 數 目 為 全 行 之 冠 ， 配 合 更 全 面 及 傳 統 化 的 培 訓 計 劃 ， 更 能 提 高 員 工 專 業 水 準 及 服 務 質 素 。 集 團 亦 於 上 半 年 聘 用 顧 問 公 司 ， 推 行 優 質 服 務 培 訓 課 程 。 」
完 善 的 分 工 及 專 業 管 理 架 構 ， 能 靈 活 制 定 配 合 市 場 狀 況 之 業 務 策 略 ， 有 效 地 提 高 集 團 員 工 工 作 效 率 。 」 |
