是否可以趁低買樓？

今 天 解 答 讀 者 的 第 二 個 問 題 ： 是 否 可 以 趁 低 買 樓 呢 ？

首 先 恭 喜 這 些 讀 者 ， 因 為 能 夠 在 今 天 經 濟 不 景 之 下 ， 還 考 慮 應 否 「 買 樓 」 。 證 明 你 的 收 入 相 當 穩 健 ， 不 必 擔 心 明 天 被 裁 員 。 另 外 ， 你 的 經 濟 狀 況 亦 相 當 良 好 ， 起 碼 九 七 年 沒 有 炒  股 票 ， 沒 有 買 貴 樓 。

至 於 「 趁 低 」 買 樓 ， 反 映 消 費 者 正 常 的 心 態 ， 在 能 力 許 可 之 下 ， 希 望 用 最 少 的 代 價 購 入 商 品 。 當 人 們 抱 怨 樓 價 太 高 ， 無 法 負 擔 之 時 。 政 府 滿 以 為 壓 低 樓 價 ， 到 達 市 民 可 以 負 擔 之 時 ， 人 們 必 然 買 樓 ， 達 成 七 成 市 民 自 置 物 業 的 目 標 。 卻 忽 略 了 人 類 求 取 最 大 利 益 的 意 欲 ， 付 出 小 而 收 益 高 。 所 以 當 人 們 認 為 樓 價 還 可 以 繼 續 下 跌 時 ， 是 沒 有 人 願 意 以 較 高 的 價 格 買 入 再 將 跌 價 的 商 品 。 所 以 樓 愈 平 愈 沒 有 人 買 ， 相 反 樓 愈 貴 愈 多 人 追 貨 。

至 於 「 是 否 可 以 」 趁 底 買 樓 。 任 何 人 都 可 以 趁 高 或 趁 低 買 樓 ， 在 於 你 是 否 願 意 和 是 否 需 要 。 如 果 有 急 切 需 要 ， 加 上 你 有 能 力 和 意 願 十 足 ， 樓 貴 都 會 買 ， 當 你 有 所 問 時 ， 一 般 都 沒 有 買 樓 的 迫 切 性 。 事 實 上 ， 現 在 香 港 住 宅 單 位 數 目 與 家 庭 數 目 相 約 。 戰 後 五 、 六 個 家 庭 擠 在 一 個 單 位 內 的 情 況 已 極 為 罕 見 (如 果 有 四 戶 人 住 在 同 一 個 公 屋 單 位 已 可 以 成 為 頭 條 新 聞 )。 加 上 一 般 住 宅 月 租 只 有 按 揭 月 供 金 額 的 三 分 之 一 或 一 半 。 人 們 大 可 租 樓 住 而 不 必 置 業 。 所 以 是 否 可 以 趁 低 買 樓 的 背 後 問 題 ， 就 是 「 現 在 是 否 樓 宇 最 抵 買 的 時 候 ？ 」

與 前 文 的 答 案 一 樣 ， 我 不 是 先 知 。 但 如 果 你 有 能 力 ， 又 有 需 要 ， 又 是 首 次 置 業 。 當 你 想 買 樓 時 ， 便 去 買 。 買 樓 之 後 ， 好 好 享 受 自 置 居 所 的 滿 足 感 ， 不 要 去 問 樓 價 的 升 與 跌 。 你 的 生 活 將 會 愉 快 一 點 。