二十個月樓花的問題

政 府 把 預 售 樓 花 的 期 限 由 入 伙 前 的 十 五 個 月 ， 延 長 到 二 十 個 月 。 一 般 的 反 應 都 指 未 來 樓 花 供 應 量 將 會 大 增 ， 有 更 多 樓 盤 推 出 市 場 ， 樓 盤 減 價 戰 將 會 加 劇 等 。

但 事 實 上 ， 香 港 各 主 要 發 展 商 ， 在 每 個 財 政 年 度 都 已 安 排 了 售 樓 計 劃 ， 而 地 盤 的 建 築 工 程 進 度 是 要 配 合 售 樓 計 劃 的 。 基 本 上 ， 今 個 財 政 年 度 內 的 售 樓 計 劃 早 已 擬 妥 ， 如 果 要 作 出 大 幅 更 改 ， 需 要 一 段 時 間 的 安 排 。 再 者 ， 預 售 樓 花 期 長 達 二 十 個 月 ， 必 定 橫 跨 兩 個 雨 水 期 ， 對 工 程 進 度 及 準 時 交 樓 的 掌 握 都 造 成 一 定 的 困 難 。

另 外 ， 如 果 發 展 商 趁 機 提 前 銷 售 二 十 個 月 後 入 伙 的 樓 花 。 就 是 把 下 一 個 財 政 年 度 內 出 售 的 樓 盤 ， 提 前 到 今 個 財 政 年 度 內 發 售 。 即 預 支 下 個 財 政 年 度 的 收 入 ， 以 增 加 今 個 財 政 年 度 的 售 樓 收 益 。 但 另 一 方 面 ， 發 展 商 又 需 要 填 補 下 一 個 財 政 年 度 所 減 少 的 售 樓 收 益 ， 把 更 遠 期 的 項 目 提 前 上 馬 。 現 在 香 港 銀 根 短 缺 ， 加 速 建 屋 工 程 ， 將 會 扯 緊 資 源 。

各 大 發 展 商 都 希 望 售 樓 利 潤 可 以 保 持 穩 定 的 增 長 ， 以 維 持 股 價 ， 增 加 銀 行 及 投 資 者 的 信 心 。 再 者 ， 發 展 商 之 間 都 不 希 望 樓 盤 減 價 戰 再 次 出 現 。 所 以 現 時 還 未 有 大 發 展 商 揚 言 加 速 推 盤 ， 只 有 恒 基 有 意 提 前 推 出 將 軍 澳 新 都 城 二 、 三 期 ( 而 事 實 上 該 樓 盤 原 定 於 今 年 內 推 出 )。

但 發 展 商 表 面 上 的 克 制 又 能 維 持 多 久 呢 ？ 這 要 視 乎 樓 市 的 發 展 ， 如 果 樓 價 短 期 內 穩 定 下 來 ， 發 展 商 再 靜 觀 其 變 。 如 果 樓 價 仍 然 拾 級 而 下 ， 加 速 開 盤 是 難 以 避 免 的 。