貼錢賣樓

踏 入 六 月 份 ， 數 個 九 七 年 高 峰 期 售 出 的 樓 盤 陸 續 入 伙 ， 如 紅 磡 海 逸 豪 園 一 期 、 青 衣 灝 景 灣 一 期 和 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 等 。 這 些 樓 盤 的 樓 價 已 由 高 峰 期 下 跌 超 過 三 成 ， 亦 即 超 過 樓 價 三 成 首 期 。 這 些 樓 盤 的 業 主 正 面 對 收 樓 須 完 成 交 易 的 問 題 。

這 些 一 手 樓 花 買 家 ， 如 欲 趁 樓 花 獲 准 再 次 自 由 轉 讓 ， 把 單 位 轉 售 ， 首 先 面 對 貼 錢 賣 樓 的 問 題 。 現 在 所 知 ， 已 經 有 兩 宗 海 逸 豪 園 二 手 樓 花 轉 讓 ， 賣 方 除 了 無 法 收 回 樓 價 的 首 期 外 ， 還 貼 上 一 百 多 萬 元 ， 才 能 賣 出 。 就 算 願 意 貼 錢 賣 樓 ， 發 展 商 亦 不 願 意 為 這 些 負 資 產 值 的 單 位 轉 名 。 為 免 買 家 藉 機 把 單 位 轉 售 與 空 殼 公 司 或 幽 靈 人 口 ， 以 圖 脫 身 ， 不 必 負 上 完 成 交 易 的 責 任 。 一 般 而 言 ， 這 些 樓 花 的 賣 方 是 能 以 確 認 人 方 式 把 單 位 轉 售 與 他 人 。 到 入 伙 時 ， 當 樓 花 二 手 買 家 無 法 完 成 交 易 時 ， 發 展 商 仍 可 向 樓 花 一 手 買 家 達 成 交 易 責 任 。

對 這 些 二 手 樓 花 的 買 家 而 言 ， 一 般 都 會 要 求 把 訂 金 ( 包 括 大 訂 ) 存 放 在 賣 方 的 律 師 樓 。 並 限 作 向 發 展 商 完 成 交 易 或 向 銀 行 贖 契 之 用 。 同 樣 ， 目 的 是 防 止 賣 方 無 法 貼 錢 完 成 交 易 ， 又 或 收 錢 後 失 縱 。 另 外 ， 二 手 樓 買 方 又 會 要 求 賣 方 簽 妥 一 份 不 可 撤 回 的 文 件 ， 全 權 委 托 買 方 代 賣 方 收 樓 。

有 關 樓 花 二 手 轉 讓 的 詳 情 ， 請 諮 詢 律 師 的 意 見 。