災難盤終於收樓了

紅 磡 海 逸 豪 園 已 經 獲 批 入 伙 紙 ， 而 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 亦 預 計 在 本 週 內 獲 發 入 伙 紙 。 相 信 上 述 兩 個 樓 盤 的 買 家 快 將 收 到 入 伙 通 知 書 ， 準 備 收 樓 。

估 計 上 述 兩 個 樓 盤 的 現 時 市 值 已 比 當 時 的 開 盤 價 下 跌 超 過 三 成 。 如 果 買 家 不 願 意 蝕 讓 ， 就 應 準 備 收 樓 一 切 手 續 。

對 以 即 供 分 期 付 款 的 買 家 來 說 ， 只 要 供 款 紀 錄 良 好 ， 銀 行 一 般 不 會 迫 買 家 提 前 還 款 ， 亦 不 會 主 動 要 求 重 訂 按 揭 條 款 。

對 以 建 築 期 付 款 的 買 家 而 言 ， 現 在 只 可 選 擇 以 現 金 收 樓 ， 又 或 向 銀 行 貸 款 。 如 果 向 銀 行 貸 款 ， 銀 行 會 對 物 業 重 新 估 值 ， 並 按 估 值 貸 款 。 即 業 主 須 自 行 籌 備 貸 款 額 不 足 支 付 樓 價 餘 數 的 差 價 部 份 。 這 部 份 差 價 只 能 向 發 展 商 尋 求 第 二 按 揭 。

另 外 ， 買 家 於 樓 盤 開 盤 時 已 向 銀 行 申 請 貸 款 ， 並 已 批 准 ， 只 等 待 入 伙 時 提 取 的 。 銀 行 將 會 主 動 聯 絡 買 家 ， 重 訂 按 揭 條 款 。 首 先 是 重 新 為 物 業 估 價 ， 貸 款 利 率 將 由 九 七 年 的 水 平 調 升 到 九 八 年 的 水 平 。 並 會 再 次 審 定 買 家 的 供 款 能 力 。

買 家 須 注 意 ， 向 發 展 商 尋 求 第 二 按 揭 。 銀 行 將 會 重 新 審 定 買 家 的 供 款 能 力 ， 是 否 能 夠 同 時 將 負 擔 一 按 及 二 按 的 每 月 供 款 總 額 。

預 期 將 有 不 少 買 家 延 期 收 樓 ， 與 發 展 商 周 旋 ， 希 望 獲 得 更 好 的 條 件 才 收 樓 ， 如 較 優 惠 的 二 按 。 另 一 方 面 ， 又 在 市 場 上 以 確 認 人 方 式 放 盤 ， 企 圖 脫 身 。