盈翠好銷不等同大市好轉

昨 天 ， 青 衣 盈 翠 半 島 二 期 揀 樓 ， 首 天 售 出 約 一 千 七 百 個 單 位 ， 與 發 展 商 所 推 出 的 一 千 七 百 八 十 一 個 單 位 相 比 ， 幾 乎 售 罄 。 到 底 這 種 情 況 是 否 反 映 樓 市 回 穩 或 回 升 呢 ？

從 一 個 重 要 樓 盤 看 整 體 樓 市 是 否 見 底 回 升 ， 重 點 並 非 在 樓 盤 能 否 售 罄 或 幾 乎 售 罄 。 相 反 ， 重 點 應 放 在 樓 盤 開 售 後 的 二 手 市 場 。 如 果 揀 樓 後 ， 二 手 樓 花 隨 即 放 盤 ， 照 原 價 加 上 一 個 頗 大 的 「 升 水 」 ， 仍 然 獲 得 承 接 ， 並 且 供 不 應 求 。 就 好 像 九 二 年 及 九 二 年 間 ， 麗 港 城 的 二 手 樓 花 ， 不 斷 加 價 轉 售 。 這 是 整 體 樓 市 向 上 的 訊 號 。 現 在 盈 翠 半 島 二 期 的 二 手 樓 花 只 有 叫 價 放 售 ， 而 乏 人 問 津 。 而 一 期 揀 樓 時 ， 適 逢 政 府 推 出 救 市 措 施 ， 二 手 樓 花 也 只 能 即 時 售 出 二 十 多 個 ， 而 且 「 升 水 」 不 超 過 十 萬 元 。 救 市 熱 潮 一 過 ， 盈 翠 的 二 手 樓 花 一 潭 死 水 。 可 以 說 ， 盈 翠 銷 售 理 想 也 未 能 反 映 整 體 樓 市 向 好 ， 只 不 過 証 明 長 實 售 樓 策 略 優 越 。

長 實 在 整 體 樓 市 繼 續 下 調 之 時 ， 趕 快 推 出 盈 翠 二 期 ， 輕 微 提 價 每 呎 六 元 ， 實 行 明 升 實 降 ， 吸 引 潛 在 買 家 趁 平 登 記 。 並 且 原 價 加 推 ， 增 強 登 記 者 的 執 平 貨 信 念 。 直 到 揀 樓 時 才 即 場 加 價 加 推 ， 利 用 現 場 購 買 意 慾 短 暫 高 漲 而 多 售 單 位 。

現 時 盈 翠 半 島 剩 下 未 售 的 單 位 ， 主 要 在 一 座 及 二 座 。 這 兩 座 位 置 最 好 ， 濱 臨 藍 巴 勒 海 峽 及 遠 眺 港 島 ， 不 過 亦 望 荃 灣 墳 景 。 情 況 一 如 麗 港 城 的 第 十 二 座 及 第 二 十 三 座 兩 座 全 海 景 住 宅 ， 留 到 入 伙 後 一 年 多 才 出 售 (時 為 九 五 年 )。