七成樓按

行 政 會 議 成 員 梁 錦 松 放 出 氣 球 ， 提 出 現 時 應 放 寬 住 宅 以 樓 價 的 七 成 為 貸 款 上 限 的 按 揭 指 引 。 金 管 局 立 刻 作 出 負 面 的 回 應 。 金 管 局 認 為 七 成 按 揭 ， 保 障 了 銀 行 的 資 產 質 素 ； 亦 因 為 有 七 成 按 揭 的 保 障 ， 在 今 年 樓 價 急 跌 之 下 ， 按 揭 的 樓 宇 不 致 成 為 銀 行 的 負 資 產 。 這 個 指 引 發 揮 穩 定 銀 行 體 系 的 作 用 ， 所 以 應 予 繼 續 保 留 。

記 得 金 管 局 把 九 成 樓 價 按 揭 收 縮 到 七 成 按 揭 是 針 對 九 二 年 的 樓 市 炒 風 ， 當 時 ， 樓 價 急 升 ， 大 量 樓 花 反 覆 轉 售 ， 投 資 者 以 一 成 樓 價 的 本 金 ， 便 可 以 持 有 十 成 樓 價 的 期 貨 ， 本 輕 利 大 ， 所 以 提 高 買 樓 首 期 到 達 三 成 ， 以 增 加 投 資 者 的 孖 展 支 出 。 另 一 方 面 ， 增 加 用 家 入 市 的 難 度 ， 壓 抑 需 求 。 從 而 抑 制 樓 價 上 升 。 此 舉 只 能 收 效 一 時 ， 到 投 資 者 適 應 了 新 的 遊 戲 規 則 ， 九 三 年 樓 市 炒 風 重 燃 。 因 為 三 成 孖 展 的 利 息 支 出 龐 大 ， 炒 家 期 望 的 回 報 更 高 。 九 二 年 炒 樓 花 ， 賺 十 萬 元 便 可 脫 手 ， 九 三 年 要 賺 三 十 萬 元 才 算 滿 意 。

歷 史 告 訴 我 們 ， 七 成 按 揭 指 引 的 真 正 目 標 —壓 抑 樓 價 —是 沒 有 成 功 的 ， 還 產 生 很 嚴 重 的 副 作 用 。 它 唯 一 正 面 的 功 能 ， 卻 在 樓 市 大 跌 中 發 揮 出 來 ， 保 護 銀 行 接 受 抵 押 的 資 產 ， 不 至 變 為 負 值 ， 真 意 想 不 到 。