買方市場

晚 上 拖 著 疲 累 的 身 體 回 到 租 住 的 狗 窩 ， 踏 入 房 門 ， 電 話 響 起 ， 原 來 又 是 地 產 經 紀 。

經 紀 ： 「 現 在 樓 市 轉 角 ， 趁 樓 價 平 ， 應 該 買 樓 。 」

我 隨 口 說 ： 「 有 什 麼 好 介 紹 呀 ？ 」

經 紀 很 高 興 地 答 ： 「 有 呀 ！ 美 湖 居 呀 。 」

我 不 經 意 地 說 ： 「 天 水 圍 o甘 遠 呀 ？ 」

經 紀 ： 「 現 在 交 通 好 方 便 ， 有 三 號 幹 線 直 達 中 環 ， 全 程 半 小 時 ， 將 來 又 有 西 鐵 。 美 湖 居 是 嘉 湖 山 莊 最 新 一 期 住 宅 ， 整 體 社 區 設 施 完 備 …… ， 發 展 商 推 出 最 後 一 批 單 位 ， …… 」
我 打 斷 經 紀 說 ： 「 現 在 還 有 一 手 樓 ， 不 是 早 已 售 罄 嗎 ？ 是 否 撻 定 再 售 的 單 位 呢 ？ 」

經 紀 立 刻 說 ： 「 不 是 ， 不 是 。 美 湖 居 尚 餘 數 百 個 單 位 ， 從 未 推 出 市 場 ， 發 展 商 現 趁 樓 盤 入 伙 ， 全 新 推 出 發 售 。 」

我 疑 惑 地 說 ： 「 真 o吾 真 呀 ？ 賣 幾 多 錢 一 呎 呀 ？ 」

經 紀 說 ： 「 發 展 商 暫 時 沒 有 正 式 公 開 推 售 全 部 單 位 ， 先 行 推 出 三 十 個 ， 委 托 經 紀 代 售 ， 由 買 家 出 價 。 」

我 不 悅 地 說 ： 「 現 在 樓 市 好 旺 呀 ？ 何 時 變 成 賣 方 市 場 ， 要 買 家 出 價 搶 單 位 。 」

樓 迷 說 ： 「 其 實 發 展 商 想 藉 此 測 試 市 場 ， 透 過 高 佣 金 ， 引 誘 經 紀 遊 說 買 家 出 價 ， 以 小 量 單 位 來 營 造 入 市 氣 氛 ， 藉 此 得 出 市 場 可 接 受 的 最 高 價 位 。 不 過 ， 恒 基 新 都 城 以 低 價 推 出 內 購 單 位 ， 反 應 良 好 ， 總 比 要 買 家 出 價 ， 更 為 人 所 接 受 。 現 在 仍 然 是 買 方 市 場 。 」