發展商自亂陣腳
日期：1998-09-17近 期 二 手 樓 市 的 氣 氛 剛 剛 有 好 轉 跡 象 ， 那 知 發 展 商 卻 一 再 減 價 開 盤 ， 隨 時 引 發 另 一 場 減 價 戰 ， 摧 毀 市 場 上 脆 弱 的 入 市 信 心 。 要 知 道 無 休 止 的 減 價 ， 反 而 窒 礙 買 家 入 市 ， 發 展 商 豈 不 是 自 亂 陣 腳 嗎 ？
從 中 原 網 頁 上 查 閱 最 新 的 研 究 報 告 ， 發 現 今 年 底 或 明 年 初 以 前 ， 可 能 有 二 萬 三 千 個 住 宅 單 位 推 出 發 售 ， 共 有 五 十 五 個 項 目 。 相 信 發 展 商 亦 知 道 短 期 內 ， 將 有 多 個 大 型 樓 盤 推 出 ， 包 括 東 堤 灣 畔 、 海 灣 豪 庭 、 新 都 城 三 期 、 綠 悠 軒 等 。 那 麼 ， 是 否 有 發 展 商 擔 心 往 後 開 盤 時 ， 可 能 遇 到 較 多 的 競 爭 對 手 ， 屆 時 減 價 戰 的 壓 力 更 大 ， 不 如 趁 早 減 價 呢 ？
實 情 卻 非 如 此 。 恒 基 今 年 手 上 樓 盤 最 多 ， 共 十 四 個 ， 9180 個 單 位 ， 幾 乎 佔 市 場 供 應 量 的 一 半 。 恒 基 卻 主 動 避 開 ， 不 向 南 豐 進 行 減 價 戰 。新 地 今 年 還 有 六 個 項 目 ， 共 2889 個 單 位 ； 再 加 上 帝 濤 灣 和 帝 堡 城 的 貨 尾 ， 估 計 約 有 五 千 個 單 位 。 新 地 的 帝 堡 城 卻 堅 持 不 減 反 加 的 策 略 。 相 反 ， 近 期 欠 缺 大 型 樓 盤 的 南 豐 和 百 利 保 卻 率 先 減 價 。 估 計 減 價 清 貨 只 會 對 持 貨 量 多 的 發 展 商 有 影 響 ， 對 持 貨 量 少 的 卻 影 響 不 大 。
另 外 ， 財 政 壓 力 大 的 發 展 商 可 以 不 惜 蝕 讓 開 盤 ， 例 如 聚 豪 天 下 或 帝 景 峰 等 。 所 以 未 來 樓 市 的 破 壞 力 量 可 能 來 自 一 手 市 場 。 而 事 實 上 ， 自 從 南 豐 廣 場 減 價 後 ， 曉 暉 花 園 和 盈 峰 翠 邸 相 繼 低 價 開 盤 ， 整 個 二 手 樓 市 靜 如 死 水 ， 成 交 大 減 ， 樓 價 續 跌 。
