排隊更糟糕

母 親 問 我 ： 「 點 解 發 展 商 自 己 有 樓 o吾 自 己 賣 ， 叫 D 經 紀 幫 佢 地 賣 ， 還 攪 到 亂 龍 ？ 」

我 回 答 說 ： 「 如 果 發 展 商 自 己 賣 得 出 ， 就 o吾 使 送 錢 給 經 紀 啦 。 就 o係 自 己 賣 o吾 出 ， 唯 有 借 助 經 紀 之 力 。 第 一 ， D 地 產 經 紀 會 把 二 手 樓 市 的 買 家 帶 給 發 展 商 。 第 二 ， 樓 盤 外 人 山 人 海 ， 造 就 一 定 的 氣 勢 。 」

母 親 又 不 解 地 問 ： 「 發 展 商 把 經 紀 費 計 入 樓 價 之 內 ， 只 要 賣 出 樓 宇 ， 賺 o左 的 比 付 出 的 佣 金 高 。 但 買 家 為 何 不 直 接 向 發 展 商 買 樓 ， 不 需 支 付 佣 金 啊 ？ 」

我 又 回 答 說 ： 「 買 家 可 以 透 過 經 紀 向 發 展 商 議 價 。 有 些 經 紀 甚 至 退 回 部 份 發 展 商 的 佣 金 予 買 家 ， 藉 此 招 徠 。 」

母 親 若 有 所 悟 ： 「 各 方 都 有 著 數 ， 無 怪 乎 人 人 都 要 搶 食 了 。 但 如 果 要 經 紀 排 隊 ， 不 是 更 有 秩 序 嗎 ？ 」

我 立 刻 說 ： 「 那 麻 煩 更 大 啦 。 排 隊 就 可 以 分 錢 ， 一 定 吸 引 黑 社 會 介 入 。 到 時 候 只 見 白 手 套 黨 或 汽 水 管 黨 在 排 隊 ， 經 紀 兜 客 賣 位 ， 倒 退 到 九 十 年 代 初 的 情  。 」

母 親 慨 嘆 ： 「 那 不 是 無 日 安 寧 ！ 」

我 說 ： 「 這 是 樓 市 衰 退 的 求 生 現 象 ， 當 樓 市 轉 旺 ， 發 展 商 可 以 自 行 售 樓 ， 豈 會 再 白 花 經 紀 佣 金 呢 ？ 所 以 一 切 得 看 市 場 的 需 要 ， 沒 有 需 求 的 事 物 ， 難 以 長 存 。 」