賣籌合法嗎？

昨 晚 ， 相 熟 的 地 產 經 紀 打 電 話 給 我 ， 問 我 是 否 有 入 票 維 港 灣 ， 是 否 願 意 賣 籌 ； 又 問 我 是 否 想 買 頭 十 位 揀 樓 者 所 持 有 的 籌 。

我 反 問 經 紀 ： 「 賣 籌 犯 法 呀 。 」

經 紀 斷 然 回 答 ： 「 我 們 沒 有 犯 法 。 」

我 說 ： 「 政 府 規 定 抽 籤 預 售 的 樓 花 ， 未 辦 妥 正 式 買 賣 合 約 ， 不 可 轉 售 。 」

「 那 就 是 哪 ！ 我 們 安 排 籌 主 與 買 家 一 同 揀 樓 ， 由 買 主 指 定 單 位 。 待 籌 主 與 發 展 商 簽 署 正 式 買 賣 合 約 後 ， 籌 主 再 把 單 位 正 式 轉 讓 予 買 家 ， 一 切 都 沒 有 抵 觸 規 定 呀 。 」

「 o甘 取 巧 都 得 呀 ！ 如 果 發 展 商 不 接 受 樓 花 轉 名 ， 那 又 如 何 ？ 」 o甘 好 賺 。 如 果 我 有 錢 ， 我 都 入 票 o羅 。

「 政 府 已 解 除 樓 花 轉 讓 限 制 ， 發 展 商 不 可 以 阻 止 買 家 再 出 售 樓 花 ， 但 發 展 商 可 以 提 高 樓 花 的 轉 名 費 ， 阻 止 樓 花 轉 讓 。 不 過 ， 樓 花 轉 讓 ， 一 般 採 取 確 認 人 方 式 進 行 ， 可 以 避 免 支 付 轉 名 費 。 而 籌 主 一 般 又 採 用 建 築 期 付 款 ， 買 家 接 貨 後 ， 不 必 立 刻 供 樓 。 」

「 不 必 供 樓 ？ 如 果 入 伙 時 ， 樓 價 下 跌 ， 買 家 豈 不 成 為 苦 主 ？ 」

「 如 果 樓 價 睇 跌 ， 你 都 不 會 買 樓 哪 ， 還 要 買 二 十 個 月 的 樓 花 ？ 最 重 要 是 發 展 商 不 斷 加 價 加 推 ， 愈 賣 愈 貴 。 加 上 佣 金 、 手 續 費 和 賣 方 賺 價 ， 去 買 首 次 推 出 的 單 位 ， 還 比 向 發 展 商 直 接 認 購 來 得 便 宜 。 」

「 那 麼 籌 價 多 少 呀 」 ？

「 很 難 說 。 次 序 公 佈 後 ， 我 們 便 會 立 刻 替 買 賣 雙 方 議 價 ， 視 乎 當 時 的 氣 氛 和 供 需 的 關 係 。 基 本 上 ， 揀 樓 次 序 的 先 後 ， 決 定 價 格 的 高 低 。 估 計 頭 十 位 的 籌 價 ， 由 十 萬 元 到 二 十 萬 元 。 」

嘩 ！ 炒 籌