管理公司凍結收費

前 晚 回 到 租 住 的 寓 所 ， 信 箱 裡 有 管 理 公 司 的 通 告 。 通 告 內 容 是 指 九 八 年 香 港 經 濟 不 景 ， 市 民 生 活 壓 力 增 加 ， 為 了 與 居 民 共 渡 時 艱 ， 所 以 凍 結 九 九 年 的 管 理 費 ， 收 費 與 九 八 年 相 同 。

拿 著 通 告 ， 與 管 理 處 的 職 員 聊 天 。 我 說 ： 「 管 理 公 司 凍 結 明 年 的 收 費 ， 你 們 是 否 都 要 凍 結 薪 酬 呢 ？ 」

管 理 員 回 答 ： 「 上 個 月 ， 公 司 早 已 知 會 我 們 明 年 凍 薪 ， 現 在 這 個 年 頭 ， 不 減 薪 已 經 很 不 錯 了 。 不 過 ， 過 去 一 些 額 外 的 「 福 利 」 ， 如 加 班 費 、 颱 風 交 通 津 貼 、 醫 療 津 貼 …… 等 ， 都 有 不 同 程 度 的 削 減 。 但 只 要 有 工 開 ， 都 要 睇 開 D 啦 。 」

我 說 ： 「 管 理 公 司 凍 結 薪 水 支 出 ， 相 應 凍 結 收 費 ， 是 天 經 地 義 的 事 ， 如 果 支 出 減 少 了 ， 就 應 該 削 減 收 費 啊 。 加 上 現 在 物 價 下 跌 ， 更 應 減 收 管 理 費 。 」

管 理 員 說 ： 「 屋 村 管 理 是 服 務 性 行 業 ， 主 要 支 出 是 人 力 ， 物 資 消 耗 比 重 低 。 所 以 物 價 下 跌 ， 對 減 輕 成 本 的 幫 助 甚 微 。 相 反 ， 人 力 支 出 卻 不 能 減 少 ， 否 則 服 務 水 平 將 會 明 顯 下 降 。 例 如 屋 村 大 門 、 電 梯 大 堂 ， 廿 四 小 時 全 天 候 有 管 理 員 看 守 ， 是 省 不 了 的 。 」

最 後 ， 管 理 員 還 說 ， 全 港 大 部 份 管 理 公 司 都 凍 結 明 年 的 收 費 。 只 有 一 些 公 司 還 會 加 價 ， 但 加 幅 輕 微 ， 所 管 理 的 物 業 多 是 一 些 老 舊 的 大 廈 ， 而 過 去 的 收 費 也 屬 偏 低 的 。