九九地產代理發牌

九 九 年 一 月 一 日 ， 香 港 的 地 產 代 理 行 業 便 正 式 進 入 發 牌 時 代 。 屆 時 ， 所 有 從 事 地 產 代 理 工 作 的 人 員 ， 都 須 要 登 記 ， 並 獲 發 臨 時 執 照 ， 受 到 地 產 代 理 監 管 局 的 監 管 。

政 府 把 地 產 代 理 納 入 監 管 ， 因 為 過 去 有 很 多 消 費 者 投 訴 地 產 代 理 失 職 ， 專 業 知 識 不 足 ， 又 或 涉 及 欺 詐 的 行 為 。 有 見 及 此 ， 政 府 以 吊 銷 執 照 、 暫 停 執 照 、 警 告 、 譴 責 的 方 式 ， 制 裁 違 規 的 經 紀 。 因 為 上 述 的 制 裁 方 式 ， 可 以 令 地 產 經 紀 無 法 在 行 內 立 足 ， 無 法 獲 得 僱 用 ， 無 法 獲 得 消 費 者 的 信 任 。 即 經 紀 違 規 ， 只 會 令 經 紀 無 法 在 行 內 生 存 下 去 。

表 面 上 ， 上 述 說 法 甚 有 道 理 ， 有 了 監 管 ， 整 個 地 產 代 理 行 業 就 能 夠 納 入 正 軌 ， 消 費 者 就 可 以 受 到 保 護 ， 社 會 就 可 以 太 平 了 。 …… 真 的 如 此 嗎 ？

今 周 ， 報 章 報 導 指 有 律 師 行 倒 閉 ， 虧 空 客 戶 買 賣 土 地 款 項 ， 涉 及 六 億 元 。 如 果 講 專 業 ， 地 產 經 紀 還 無 法 與 律 師 相 提 並 論 。 講 監 管 ， 律 師 公 會 有 自 稱 完 善 的 自 我 監 管 制 度 ， 並 行 之 百 年 ， 那 又 為 什 麼 仍 然 有 律 師 欺 騙 客 戶 的 情 況 呢 ？ 為 什 麼 黃 大 仙 一 群 舊 樓 業 主 ， 自 稱 被 欺 騙 ， 在 律 師 樓 簽 了 一 份 沒 有 業 權 的 文 件 ， 而 把 自 己 的 物 業 交 與 發 展 商 ， 還 以 為 可 以 換 取 將 來 新 落 成 的 住 宅 單 位 呢 ？

如 果 發 牌 可 以 防 止 犯 罪 ， 專 業 可 以 維 持 道 德 。 為 什 麼 有 販 賣 丸 仔 的 醫 生 、 有 從 事 內 幕 交 易 的 測 量 師 呢 ？