邊個藍籌屋苑疫市表現最突出？

新型冠狀病毒疫情未止，但今年首季已悄悄過去，總結十大藍籌屋苑的交投量較去年第四季有好轉，當中以鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園分別按季升近1.7倍及65%最理想，天水圍嘉湖山莊則毋懼疫情，在三月季尾發力，單月成交量更超一、二月總和。

 

今年首季十大藍籌屋苑合共錄得約650宗二手買賣，較去年第四季的520多宗高出約23%。當中八個屋苑成交量按季錄得升幅，只有觀塘麗港城及將軍澳新港城報跌。其中，一月底有多人確診新冠肺炎的黃埔花園，睇樓及交投量曾一度沉底，買賣活動有近半個月幾乎停頓。

黃埔花園於二月底至三月起成交宗數轉趨活躍。

 

及至二月底、三月睇樓活動轉活躍，個別向隅客有意乘疫情鋤價「執平貨」，加上有代理以「肺炎確診價」等綽頭作招徠，總結三月該屋苑累計錄得約29宗買賣，整季則錄69宗，按季升65%，更不乏多宗減價貨。

 

另一個「爭氣」屋苑為天水圍嘉湖山莊，整季錄得113宗買賣，為眾藍籌屋苑之冠，當中有約58宗，即逾半數成交是靠三月份追回。區內代理指，業主叫價回軟加速成交，如美湖居5座中層三房單位，額外印花稅期未鬆綁，原業主已急沽套現，肯減價79萬元，以531萬元成交，實呎低於1萬元，辣稅由新買家負責，原業主持貨不足三年帳面雖微賺11萬元，扣除雜費後料實蝕近10萬元。

 

而港島三大龍頭屋苑之中，以鰂魚涌康怡花園按季交投走勢最凌厲，由去年第四季的17宗升至今年首季的46宗，但市價盤消耗一輪後，三月份成交速度明顯較之前兩個月回軟。

 

太古城及鴨脷洲海怡半島情況相近，三月分別僅錄19宗及18宗成交，按月跌17%及28%，當中，太古城的平均呎價去年12月曾貼近2萬元，現急跌至少6%至新近約1.86萬元，為期內十大屋苑之中呎價最傷的屋苑。