五千夾屋的威力

日期:1999-01-20

房 屋 協 會 主 席 鍾 瑞 明 指 出 , 九 九 年 將 有 五 千 五 百 個 「 夾 心 階 層 住 屋 計 劃 」 單 位 推 出 市 場 。 對 剛 剛 從 谷 底 慢 慢 爬 起 來 的 樓 市 而 言 , 實 在 是 供 應 過 多 。

回 顧 九 八 年 全 年 , 私 人 發 展 商 推 出 接 近 四 萬 個 私 人 住 宅 單 位 , 超 過 過 去 平 均 每 年 二 萬 五 千 個 的 水 平 。 各 個 樓 盤 爭 先 推 出 搶 客 , 發 展 商 均 紛 紛 減 價 開 盤 , 形 成 一 輪 又 一 輪 的 減 價 潮 。 發 展 商 互 相 踐 踏 , 樓 價 愈 賣 愈 平 , 買 家 愈 快 失 去 購 買 信 心 。 一 手 樓 盤 搶 走 二 手 樓 市 的 買 家 , 二 手 樓 市 一 遍 死 寂 。 高 價 買 入 一 手 樓 的 市 民 , 抱 怨 發 展 商 推 翻 不 減 價 承 諾 , 有 些 買 家 更 不 惜 撻 訂 , 或 集 體 要 求 減 價 。 這 些 問 題 , 讀 者 都 不 會 忘 記 的 。

好 不 容 易 捱 過 九 八 年 , 九 九 年 樓 市 略 見 好 轉 。 發 展 商 推 盤 手 法 轉 為 克 制 , 估 計 全 年 住 宅 新 盤 量 大 幅 減 少 至 二 萬 五 千 到 三 萬 五 千 個 。 本 以 為 樓 市 可 以 穩 定 下 來 , 但 房 協 又 在 樓 市 身 上 踏 上 一 腳 , 多 加 五 千 五 百 個 單 位 。 在 失 業 率 不 斷 上 升 之 際 , 香 港 樓 市 是 否 能 吸 納 這 些 額 外 的 單 位 呢 ?

記 得 何 文 田 欣 圖 軒 在 九 八 年 中 以 市 價 每 方 呎 四 千 多 元 推 出 後 , 竟 然 出 現 夾 屋 售 價 高 過 同 區 的 私 人 豪 宅 。 當 時 何 文 田 御 龍 居 以 低 於 每 方 呎 四 千 元 的 售 價 推 出 。 買 私 人 樓 , 質 素 高 , 買 樓 不 必 審 查 資 格 , 轉 售 不 必 補 地 價 , 自 然 是 私 人 樓 搶 走 夾 屋 的 買 家 。 相 反 , 如 果 九 九 年 推 出 的 夾 屋 , 要 能 夠 順 利 售 出 , 是 否 夾 屋 市 價 要 比 私 人 樓 為 低 呢 ? 如 果 售 價 大 幅 低 於 私 人 樓 , 是 否 又 會 打 擊 私 人 樓 市 呢 ?

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