內購陷阱(一)

自 從 政 府 放 寬 新 樓 盤 內 部 認 購 的 比 例 後 ， 每 次 到 新 盤 示 範 單 位 睇 樓 ， 都 會 遇 上 地 產 經 紀 派 發 內 部 認 購 的 宣 傳 資 料 。 新 盤 所 在 地 區 的 地 產 代 理 ， 亦 會 在 廚 窗 上 張 貼 內 購 的 海 報 。

九 八 年 底 ， 我 到 港 島 西 半 山 睇 樓 時 ， 向 經 紀 打 聽 樓 盤 內 購 情 況 。 經 紀 故 作 神 秘 ， 要 我 留 下 聯 絡 電 話 。 後 來 經 紀 致 電 給 我 ， 要 我 購 買 銀 行 本 票 ， 本 票 抬 頭 人 是 某 某 律 師 行 ； 然 後 安 排 我 到 發 展 商 售 樓 處 揀 樓 ， 還 要 支 付 經 紀 佣 金 。

我 反 問 經 紀 ， 公 開 發 售 的 樓 盤 ， 入 紙 抽 籤 要 填 表 ， 可 依 據 登 記 資 料 ， 把 訂 金 退 回 申 請 人 。 內 購 本 票 由 經 紀 代 交 ， 退 訂 時 可 以 退 給 經 紀 ， 不 是 退 回 給 我 。 因 為 本 票 上 只 有 開 票 行 名 稱 ， 沒 有 我 的 名 稱 。 經 紀 只 反 覆 地 要 求 我 要 信 任 他 。

我 又 再 問 經 紀 ， 除 了 佣 金 外 ， 是 否 要 支 付 任 何 名 目 的 內 購 費 用 。 經 紀 指 內 購 費 、 裝 修 費 、 睇 圖 費 …… ， 都 是 過 時 的 東 西 了 。 政 府 規 定 任 何 內 購 活 動 ， 都 不 可 以 收 取 內 購 費 。 正 當 的 發 展 商 都 不 會 容 許 有 人 收 取 內 購 費 用 的 。 不 過 ， 這 些 內 購 單 位 是 賣 給 員 工 或 相 熟 人 士 ， 並 非 公 開 的 。 所 以 你 是 經 由 這 些 員 工 或 相 熟 人 士 提 名 買 內 購 單 位 ， 別 人 都 要 賺 錢 才 會 提 名 的 ， 就 好 像 買 二 手 樓 花 。

我 又 質 疑 經 紀 ， 二 手 樓 花 是 上 手 買 家 完 成 公 開 發 售 手 續 後 ， 把 單 位 合 法 轉 讓 。 政 府 規 定 內 購 單 位 的 發 售 手 續 中 ， 絕 不 容 許 有 任 何 中 間 人 從 中 獲 利 。 中 間 人 收 提 名 費 ， 與 過 去 的 內 購 費 有 何 分 別 ， 都 是 違 法 的 。 現 在 正 當 的 發 展 商 都 嚴 格 控 制 員 工 內 部 認 購 ， 入 伙 前 不 得 轉 讓 。 到 底 你 的 內 部 認 購 是 否 合 法 ？

我 的 話 還 未 說 完 ， 經 紀 便 把 電 話 掛 斷 了 。