香港首次地產代理發牌考試

昨 天 請 假 提 前 下 班 去 參 加 地 產 代 理 發 牌 考 試 ， 好 不 容 易 才 乘 上 計 程 車 ， 司 機 知 我 趕 赴 一 所 中 學 的 試 場 ， 問 我 是 否 參 加 教 師 資 格 檢 定 ， 當 我 如 實 告 訴 司 機 後 ， 他 有 點 驚 奇 。 其 實 我 不 是 經 紀 ， 參 加 經 紀 發 牌 考 試 ， 因 為 前 兩 年 地 產 好 市 之 時 ， 老 闆 參 股 一 些 地 產 投 資 項 目 ， 由 我 們 跟 進 項 目 的 進 展 。 再 者 ， 想 測 試 自 己 的 地 產 相 關 知 識 ， 所 以 報 名 考 試 。

考 場 裡 ， 遇 到 發 展 商 的 營 業 大 員 ， 閒 談 之 中 得 知 各 大 發 展 商 都 有 要 求 營 業 部 的 管 理 人 員 考 試 ， 如 新 地 、 恒 基 、 長 江 等 。 因 為 地 產 代 理 條 例 中 ， 只 有 註 冊 測 量 師 獲 得 資 格 豁 免 ， 其 他 人 都 要 領 牌 才 能 售 樓 。 不 單 止 營 業 部 的 管 理 人 員 ， 連 發 展 商 售 樓 的 專 責 大 員 都 有 應 考 。 相 信 這 是 香 港 各 種 專 業 資 格 考 試 中 ， 考 生 來 頭 最 響 噹 噹 的 一 次 了 。 又 包 括 各 大 地 產 代 理 的 老 闆 和 高 層 ， 如 中 原 施 永 青 、 美 聯 張 錦 成 、 鴻 運 、 利 嘉 閣 、 港 置 …… 等 。 考 試 前 後 ， 試 場 外 有 攝 影 記 者 捕 捉 新 聞 鏡 頭 。 MC 的 鉛 筆 ， 刨 題 目 ， 爬 格 仔 。 考 試 範 圍 相 當 大 路 ， 地 產 代 理 條 例 佔 比 重 最 多 ； 旁 及 地 政 、 城 規 、 按 揭 、 租 務 、 差 餉 、 土 地 註 冊 …… 等 ， 頗 為 廣 泛 。 考 題 內 容 都 是 一 般 應 該 知 曉 的 知 識 ； 不 過 考 題 方 式 卻 十 分 刁 鑽 ， 一 不 留 神 便 會 出 錯 。 回 頭 覆 核 答 案 時 ， 過 度 鑽 研 問 題 ， 又 會 誤 入 歧 途 。

手 上 接 到 試 卷 ， 勾 起 早 已 塵 封 的 中 學 會 考 記 憶 ， 重 拾 填

結 論 是 全 港 首 次 地 產 代 理 發 牌 考 試 是 典 型 的 香 港 式 會 考 ， 熟 讀 教 材 未 必 討 好 ， 最 重 要 還 是 答 題 技 巧 。 據 我 所 知 ， 大 部 份 現 職 地 產 經 紀 都 是 學 歷 較 低 （ 不 是 實 力 較 低 ） ， 即 屬 於 不 善 於 執 筆 考 試 的 一 群 ， 這 次 真 的 考 起 了 這 些 經 紀 ， 時 致 今 天 ， 能 夠 生 存 下 來 的 地 產 經 紀 ， 通 過 了 市 場 殘 酷 的 考 驗 ， 卻 可 能 被 刁 鑽 試 題 難 倒 ， 真 諷 刺 。 不 過 ， 還 有 八 次 嗎 ！ 再 接 再 勵 。 今 晚 參 加 首 次 地 產 代 理 營 業 員 發 牌 考 試 的 考 生 ， 醒 神 啊 ！