炒樓免繳厘印

財 爺 建 議 ， 在 由 新 的 財 政 年 度 起 簽 署 正 式 買 賣 合 約 時 徵 收 的 印 花 稅 ， 改 為 在 簽 署 樓 契 時 才 繳 交 ， 因 為 樓 市 炒 風 已 經 大 減 。 原 本 的 樓 宇 交 易 過 程 中 ， 印 花 稅 是 在 簽 契 時 （ 即 完 成 交 易 時 ） 才 繳 付 ， 因 為 簽 買 賣 合 約 並 不 代 表 一 定 完 成 交 易 。 在 九 零 年 初 ， 香 港 樓 價 急 升 ， 炒 風 熾 熱 ， 炒 家 集 中 炒 賣 樓 花 ， 因 為 樓 花 不 是 現 樓 ， 到 入 伙 時 才 要 簽 契 ， 所 以 樓 花 交 易 不 必 繳 交 印 花 稅 。 當 時 的 大 型 屋 村 樓 花 都 經 過 多 次 炒 賣 ， 如 麗 港 城 、 海 怡 半 島 和 嘉 湖 山 莊 等 。 政 府 有 見 及 此 ， 在 九 四 年 中 實 施 二 年 的 短 期 措 施 ， 在 簽 署 正 式 買 賣 合 約 時 便 徵 收 印 花 稅 ， 加 重 樓 宇 炒 賣 的 成 本 。 同 時 適 用 於 住 宅 的 樓 花 和 現 樓 ， 但 不 包 括 工 商 舖 物 業 。

短 期 措 施 使 到 樓 花 和 長 交 易 期 的 現 樓 炒 賣 受 到 打 擊 。 但 九 七 年 樓 價 大 幅 急 升 。 短 期 轉 售 的 利 潤 足 已 彌 補 印 花 稅 的 支 出 ， 炒 風 再 起 ， 短 期 措 施 無 法 壓 止 炒 風 。 但 政 府 仍 然 把 短 期 措 施 次 延 期 ， 直 到 今 年 。

現 在 財 爺 的 建 議 只 不 過 是 恢 復 原 有 的 制 度 。 預 期 四 月 一 日 新 財 政 年 度 開 始 後 ， 可 能 有 少 部 份 炒 家 嘗 試 入 市 炒 樓 ， 用 家 宜 趁 三 月 入 市 ， 以 免 樓 價 上 升 。