內地菁英買樓記

我 認 識 一 位 朋 友 ， 他 是 來 自 中 國 內 地 的 。 他 畢 業 於 國 內 的 重 點 大 學 ， 然 後 出 國 讀 書 。 畢 業 時 ， 適 逢 美 加 經 濟 不 景 。 偶 然 的 機 會 下 ， 受 聘 於 香 港 一 家 大 型 私 人 企 業 ， 來 港 工 作 。

他 原 先 的 計 劃 是 畢 業 後 ， 留 在 北 美 洲 ， 闖 一 翻 新 事 業 ， 和 其 他 中 國 留 學 生 心 態 相 若 。 來 港 發 展 ， 只 不 過 是 時 勢 所 迫 ， 是 一 時 的 選 擇 。 起 初 ， 他 以 香 港 的 薪 酬 頗 高 為 藉 口 （ 比 北 美 洲 同 一 職 位 高 出 二 成 到 三 成 ） ， 說 服 自 己 來 港 發 展 。 抵 步 後 ， 才 發 現 香 港 的 住 宅 租 金 高 得 驚 人 ， 為 北 美 洲 的 數 倍 。 一 個 像 樣 的 中 上 住 宅 ， 吃 掉 他 三 分 之 一 的 月 薪 。 他 總 覺 得 在 港 工 作 是 吃 虧 了 ， 工 作 壓 力 絕 對 高 於 北 美 洲 ， 但 大 部 份 收 入 所 得 卻 拱 手 回 饋 香 港 的 大 發 展 商 。

後 來 ， 他 發 現 香 港 房 地 產 可 以 狂 升 暴 跌 ， 一 個 小 業 主 從 房 子 買 賣 中 可 以 賺 到 數 百 萬 元 ， 超 過 他 十 年 的 努 力 積 累 。 於 是 他 努 力 儲 蓄 ， 等 待 機 會 置 業 。 抱 著 寧 願 辛 苦 為 自 己 供 樓 ， 也 不 願 意 為 業 主 供 樓 。

幾 年 下 來 ， 他 已 湊 足 三 成 首 期 。 適 逢 九 八 年 樓 市 大 跌 ， 九 月 時 他 認 為 樓 市 已 經 很 低 ， 是 入 市 時 機 ， 但 遭 友 人 和 同 事 勸 止 。 今 年 二 月 ， 他 不 顧 友 人 和 同 事 的 再 次 勸 止 ， 決 定 買 樓 。 他 睇 中 一 個 由 發 展 商 出 售 的 交 吉 投 資 物 業 ， 發 展 商 奉 送 厘 印 和 律 師 費 ， 經 過 一 輪 議 價 後 ， 減 價 二 十 多 萬 元 。 並 且 ， 剛 好 在 財 政 預 算 案 前 簽 約 ， 在 發 展 商 撤 回 各 種 優 惠 前 成 交 。 現 在 樓 市 轉 好 ， 他 的 單 位 在 不 足 一 個 月 內 漲 價 一 成 以 上 。 友 人 和 同 事 都 羡 慕 他 的 幸 運 （ 其 實 不 是 幸 運 ） ， 而 他 亦 改 變 計 劃 ， 打 算 安 排 內 地 的 妻 兒 來 港 定 居 ， 長 期 在 港 發 展 。

讀 者 還 記 得 昨 天 我 提 及 的 親 戚 ， 一 家 人 亨 受 了 政 府 的 低 廉 公 屋 租 金 近 三 十 年 ， 倚 賴 成 性 ， 失 去 冒 險 創 富 的 精 神 。 面 對 買 樓 決 定 ， 反 反 覆 覆 ， 拿 不 定 主 意 。 縱 使 獲 得 政 府 低 息 貸 款 ， 亦 無 法 為 自 己 創 造 最 大 的 利 益 。 相 反 ， 一 個 憑 藉 自 己 努 力 的 外 來 人 ， 卻 能 在 短 期 內 打 下 累 積 財 富 的 基 礎 。