八成半樓按吸引嗎？

今 天 按 揭 保 險 公 司 正 式 推 出 樓 宇 按 揭 保 險 服 務 ， 有 四 家 保 險 公 司 承 保 ， 十 多 家 銀 行 參 加 。 那 麼 今 年 四 月 便 可 以 為 二 手 住 宅 提 供 最 高 可 達 樓 價 八 成 半 的 按 揭 。 這 是 二 手 樓 業 主 的 福 音 ， 但 二 手 樓 買 家 是 否 受 落 呢 ？

首 先 ， 做 樓 價 七 成 以 外 的 按 揭 ， 要 支 付 額 外 的 保 險 費 ， 雖 說 每 個 月 數 百 元 ， 但 以 港 人 斤 斤 計 較 的 心 態 ， 總 會 覺 得 不 舒 服 。 最 好 是 銀 行 為 了 爭 生 意 ， 代 客 支 付 保 險 費 ， 吸 引 買 家 上 釣 。 反 正 多 做 按 揭 ， 多 支 付 利 息 ， 銀 行 實 有 著 數 。

其 次 ， 好 不 容 易 才 迫 使 港 人 接 受 七 成 樓 按 ， 七 成 按 揭 所 支 付 的 利 息 和 供 款 ， 大 大 低 於 八 成 半 按 揭 。 八 十 年 代 中 ， 中 英 簽 署 聯 合 聲 明 後 ， 為 了 吸 引 市 民 買 樓 ， 才 有 九 成 按 揭 。 市 民 願 意 負 擔 九 成 樓 按 的 龐 大 利 息 支 出 ， 和 較 高 的 每 月 供 款 。 因 為 當 時 香 港 經 濟 繼 續 向 好 ， 通 漲 率 持 續 上 升 ， 打 工 仔 每 年 例 必 加 薪 。 市 民 只 要 捱 過 了 頭 兩 年 供 樓 的 緊 日 子 ， 樓 價 上 升 所 帶 來 的 利 益 ， 足 可 抵 銷 沉 重 的 利 息 支 出 。

今 天 卻 是 通 縮 時 代 ， 只 有 減 薪 和 凍 薪 ， 市 民 普 遍 不 願 意 增 加 貸 款 的 利 息 支 出 。 八 成 半 樓 按 變 成 負 擔 ， 而 不 是 買 家 的 利 益 。 想 換 樓 的 業 主 ， 可 以 先 售 後 租 ， 再 買 樓 。 無 樓 的 人 ， 大 可 申 請 首 貸 ， 享 受 低 息 貸 款 ， 到 底 誰 才 需 要 八 成 半 按 揭 呢 ？