九九新盤清貨行動

近 期 樓 市 明 顯 好 轉 ， 不 少 潛 在 買 家 出 動 睇 樓 。 而 一 手 樓 盤 紛 紛 以 低 於 二 手 樓 樓 價 推 出 ， 並 且 多 次 原 價 加 推 ， 擺 出 為 求 清 貨 之 決 心 ， 難 道 發 展 商 不 看 好 後 市 ， 趕 快 清 貨 。 一 手 樓 趕 快 清 貨 ， 迫 死 二 手 樓 ； 又 難 道 這 次 是 小 陽 春 ， 一 如 九 八 年 新 春 後 的 短 暫 旺 市 嗎 ？

九 八 年 間 ， 發 展 商 相 互 割 價 傾 銷 ， 因 為 大 家 都 對 樓 市 前 景 不 看 好 。 如 果 今 天 不 用 一 個 低 價 出 售 ， 明 天 便 要 以 更 低 的 價 格 才 能 售 出 。 即 早 賣 早 著 數 ； 亦 即 「 走 得 快 ， 好 世 界 」 。

當 時 首 先 割 價 出 貨 的 是 信 和 ， 外 間 認 為 信 和 財 務 負 擔 壓 力 大 ， 才 出 此 下 策 。 起 初 其 他 大 發 展 商 都 不 願 帶 頭 減 價 ， 以 免 掀 起 減 價 戰 ， 甚 致 揚 言 不 減 價 。 但 發 展 商 間 的 聯 盟 是 鬆 散 的 ， 各 謀 自 己 的 利 益 。 當 青 衣 的 盈 翠 半 島 一 期 和 曉 峰 園 兩 大 樓 盤 同 期 推 出 ， 短 兵 相 接 。 有 人 先 以 減 價 招 客 ， 對 手 亦 立 刻 以 減 價 回 應 ， 去 年 首 次 大 規 模 減 價 戰 就 是 如 此 展 開 。 往 後 便 是 一 手 樓 連 綿 不 斷 的 減 價 傾 銷 活 動 了 。

今 年 樓 市 好 轉 ， 發 展 商 仍 然 低 價 出 貨 ； 並 非 不 看 好 後 市 。 相 反 ， 發 展 商 都 看 好 後 市 ， 才 趕 快 賣 樓 。 去 年 發 展 商 趕 快 賣 樓 套 現 是 為 了 還 債 ， 今 年 卻 是 趕 快 賣 樓 套 現 來 買 地 。 因 為 特 區 政 府 在 今 年 四 月 恢 復 官 地 拍 賣 ， 大 發 展 商 莫 不 趁 樓 價 低 時 ， 多 買 平 地 。 手 上 土 地 儲 備 不 足 的 發 展 商 也 希 望 藉 機 買 入 優 質 地 皮 。

九 八 年 及 九 九 年 一 手 樓 市 都 是 趕 緊 出 貨 的 氣 氛 ， 但 背 後 的 動 機 卻 有 所 不 同 。